Kaufpreise Schwäbisch Hall 2026
Schwäbisch Hall (PLZ 74523) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.289 €/m². Damit ist Schwäbisch Hall rund 6,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Schwäbisch (74523, Baden-Württemberg, Landkreis Schwäbisch Hall) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien 2026 bei einem Mittelwert von 3.289 €/m², während „einfach“ bei 2.627 €/m² und „gut“ bei 4.120 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist das Kaufsegment damit 6,9 % günstiger, was für Investoren den Einstiegspreis spürbar verbessert. Mit 42.598 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 1,04 % pro Jahr bleibt der lokale Bedarf als Nachfragebasis präsent, auch wenn die Rendite-Fähigkeit primär vom Mietmarkt abhängt.
Für die Segmentstruktur sprechen die Haushalts- und Eigentümerdaten: Der Anteil an Singlehaushalten liegt bei 43,8 % und kann den Bedarf an kleineren Einheiten stützen, während die Eigentumsquote mit 60,8 % auf eine insgesamt grundstücks- und immobilienaffine Eigentümerlandschaft verweist. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 5,2 % moderat, was die Mietrealisierbarkeit stabil halten kann. Die Kaufentwicklung zeigt jedoch Druck: Der mittlere Kaufpreis fällt von 2022 bis 2026 um -9,7 %, wodurch sich der Kaufpreisfaktor auf 23,0 einpendelt und Investoren derzeit eher auf Werterhalt als auf sofortige Preissteigerung setzen.
Aus Renditesicht liegt die Bruttomietrendite bei 4,3 %, während der Break-even von Kauf gegenüber Miete bei 19,1 Jahren liegt. Für Investoren bedeutet das: Die laufende Rendite ist solide, aber die Kapitalbindung ist nicht kurzfristig amortisierbar. Unter Einbezug der Einkommensbasis im Landkreis von 42.129 und der Akademikerquote von 12,8 % bleibt die Lage vor allem dann attraktiv, wenn man Preisrückgänge strategisch mit späterer Stabilisierung koppelt und die Renditeerwartung realistisch an der Bruttorendite ausrichtet.
Kennzahlen Schwäbisch Hall 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.289 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwäbisch Hall im Vergleich
Schwäbisch Hall ist mit 3.289 €/m² rund 6,7 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Backnang (71522) | 3.311 €/m² |
| Bruchsal (76646) | 3.218 €/m² |
| Rheinfelden (79618) | 3.398 €/m² |
| Biberach an der Riß (88400) | 3.401 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald (77933) | 3.174 €/m² |
Preisentwicklung Schwäbisch Hall
Die Kaufpreise in Schwäbisch Hall sind seit 2022 um 9,7 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Schwäbisch Hall nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.162 €/m² |
| 1970–1999 | 3.090 €/m² |
| 2000–2015 | 3.853 €/m² |
| nach 2015 | 4.350 €/m² |
Kaufpreise Schwäbisch Hall nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.792 €/m² |
| 41–60 m² | 3.238 €/m² |
| 61–90 m² | 3.301 €/m² |
| ab 91 m² | 3.372 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwäbisch Hall
Setzt man die Kaltmiete (11,92 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.289 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Schwäbisch Hall bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.598 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,1 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Schwäbisch Hall hin. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und bleibt stabil. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwäbisch Hall die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Schwäbisch Hall
Rund 42.598 Menschen leben in der Mittelstadt Schwäbisch Hall (Baden-Württemberg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,0 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwäbisch Hall
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwäbisch Hall 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwäbisch Hall (PLZ 74523) beträgt 3.289 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.627 €/m², im Premium-Segment bei 4.120 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwäbisch Hall entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwäbisch Hall sind seit 2022 um -9,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Schwäbisch Hall im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwäbisch Hall liegt mit 3.289 €/m² ca. 5,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwäbisch Hall?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwäbisch Hall nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwäbisch Hall variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.792 €/m², 41–60 m²: 3.238 €/m², 61–90 m²: 3.301 €/m², ab 91 m²: 3.372 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwäbisch Hall?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Schwäbisch Hall: Baujahr bis 1969: 3.162 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.090 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.853 €/m², Baujahr nach 2015: 4.350 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwäbisch Hall?
Schwäbisch Hall zählt aktuell rund 42.598 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Schwäbisch Hall erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwäbisch Hall bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwäbisch Hall?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Schwäbisch Hall aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwäbisch Hall?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwäbisch Hall bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwäbisch Hall?
Der Kaufpreisfaktor in Schwäbisch Hall liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,92 €/m², der Kaufpreis bei 3.289 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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