Mietspiegel Rottenburg am Neckar 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,05 €/m². Damit ist Rottenburg am Neckar rund 2,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 12,05 €/m²; für Mieter bedeutet das im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg eine Einordnung als 2,0 % günstiger. Das einfache Segment startet bei 10,47 €/m², während das Mietniveau für als gut bewertete Lagen bei 14,50 €/m² liegt. Mit 45.677 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,48 % pro Jahr wächst die Basis der Nachfrage kontinuierlich, ohne dass ein abruptes Überangebot entsteht. Für die Mietnachfrage ist zudem relevant, dass 34,3 % der Haushalte Singlehaushalte sind und eine Akademikerquote von 27,4 % eher wohnstandortbezogene Präferenzen stützt.

Die Mietentwicklung zeigt dabei klaren Preisdruck: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 22,2 %. Gegenüber dem Mietspiegel-Niveau im Bundesland wird dieser Trend durch den Miet-Perzentilwert von 63 zusätzlich eingeordnet, der auf eine im Landesvergleich spürbare Position im Markt verweist. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 3,6 %, was zwar auf eine vorhandene Angebotsbasis hindeutet, aber nicht auf eine starke Entlastung des Wohnungsmarkts. Für Mieter heißt das konkret, dass Verhandlungen häufig weniger Spielraum haben, weil die Nachfrageentwicklung durch die demografischen Parameter stabil bleibt.

Die Marktanspannung wird auch durch die Haushalts- und Besitzstruktur sichtbar: Die Eigentumsquote liegt bei 48,5 %, während das Einkommen im Landkreisindex bei 42.552 liegt. In der Summe treffen damit eine wachsende Zahl potenzieller Mieter und segmentierte Mietniveaus auf eine Leerstandsquote von 3,6 %, wodurch freie Wohnungen schneller nachgefragt werden. Für den Mietmarkt in Rottenburg am Neckar ist daher nicht nur das aktuelle Niveau von 12,05 €/m² entscheidend, sondern vor allem die Konsequenz aus 22,2 % Mietanstieg bis 2026 für die künftige Planbarkeit von Haushaltsbudgets. Besonders in Segmenten, die nahe an 14,50 €/m² liegen, dürfte die Wechselbereitschaft der Mieter wegen der Differenz zu niedrigeren Angeboten wie 10,47 €/m² begrenzt bleiben.