Kaufpreise Aalen 2026
Wer in Aalen kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.033 €/m². Damit ist Aalen rund 14,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 73430 in Aalen beträgt der mittlere Kaufpreis 3.140 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.492 €/m² und im guten Segment bei 3.870 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 73430 von 3.544 auf 3.140 €/m² verändert. Das entspricht -11,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Aalen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.033 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −11,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Aalen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 73432 | Unterkochen | 3.033 €/m² | +0,0 % |
| 73433 | Wasseralfingen | 2.945 €/m² | -2,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Wasseralfingen mit 2.945 €/m², am teuersten Unterkochen mit 3.033 €/m² – eine Spanne von 3,0 %.
Aalen im Vergleich
Aalen ist mit 3.033 €/m² rund 14,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Balingen (72336) | 3.027 €/m² |
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 2.991 €/m² |
| Kehl (77694) | 2.979 €/m² |
Preisentwicklung Aalen
Aalen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −11,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 73430.
Kaufpreise Aalen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.079 €/m² |
| 1970–1999 | 3.071 €/m² |
| 2000–2015 | 3.641 €/m² |
| nach 2015 | 4.379 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73430.
Kaufpreise Aalen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.487 €/m² |
| 41–60 m² | 3.163 €/m² |
| 61–90 m² | 3.123 €/m² |
| ab 91 m² | 3.070 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 73430.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Aalen
Kaufpreis (3.033 €/m²) und Kaltmiete (11,52 €/m²) in Aalen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aalen die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Aalen
Mit etwa 67.621 Einwohnern zählt Aalen in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Aalen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Aalen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Aalen (PLZ 73430) beträgt 3.033 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.492 €/m², im Premium-Segment bei 3.870 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Aalen entwickelt?
Die Kaufpreise in Aalen sind seit 2022 um -11,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Aalen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Aalen liegt mit 3.033 €/m² ca. 2,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Aalen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Aalen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Aalen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.487 €/m², 41–60 m²: 3.163 €/m², 61–90 m²: 3.123 €/m², ab 91 m²: 3.070 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Aalen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Aalen: Baujahr bis 1969: 3.079 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.071 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.641 €/m², Baujahr nach 2015: 4.379 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aalen?
Aalen zählt aktuell rund 67.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Aalen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Aalen bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Aalen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Aalen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aalen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Aalen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Aalen?
Der Kaufpreisfaktor in Aalen liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.033 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz