Standortanalyse Aalen
Umfassende Standortanalyse für Aalen (PLZ 73430) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 67.621 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ostalbkreis |
| Einwohner | 67.621 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,52 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.033 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Aalen (73430) im Ostalbkreis in Baden-Württemberg zählt 67.621 Einwohner und weist einen moderaten Bevölkerungszuwachs von 0,29 % pro Jahr auf. Die Haushaltsstruktur ist mit 40,5 % Singlehaushalten urban geprägt, während eine Akademikerquote von 17,8 % auf eine solide Nachfragebasis im Wohnungsmarkt hindeutet. Die Eigentumsquote liegt bei 60,2 %, was die Bedeutung von Eigentumsbildung unterstreicht und typischerweise die Stabilität der lokalen Kaufnachfrage stützt. Gleichzeitig signalisiert eine Leerstandsquote von 5,0 % eine noch gute Auslastung, ohne dass Entspannung im Bestand übermäßig ausgeprägt wäre.
Im Mietmarkt liegt Aalen 2026 bei einer mittleren Miete von 11,76 €/m²; die Bandbreite reicht von 10,22 €/m² (einfach) bis 13,81 €/m² (gut). Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 4,4 % günstiger, während die Mietentwicklung insgesamt um 18,8 % steigend ist (2022-2026). Die Mietrendite wird mit 4,5 % als Bruttomietrendite eingeordnet, was die Investitionsattraktivität für renditeorientierte Käufer unterstützt. Insgesamt entsteht daraus eine klare Standortlogik: steigende Mietpreise bei weiterhin günstigerem Niveau gegenüber Baden-Württemberg erhöhen den wirtschaftlichen Nutzen von Vermietungsobjekten.
Auch im Kaufsegment bleibt Aalen preislich vergleichsweise attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 3.140 €/m², ein einfaches Niveau bei 2.492 €/m² und ein gutes bei 3.870 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist der Kauf um 11,1 % günstiger, allerdings verläuft die Kaufentwicklung mit -11,4 % fallend (2022-2026), was kurzfristig zu vorsichtigerer Bewertung führt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,2, der Break-even zwischen Kauf und Miete bei 18,6 Jahren, womit sich Aalen eher als langfristiger Wohn- und Anlageort mit planbarer Kostenlogik positioniert. Im Nachbarvergleich liegen Titisee-Neustadt, Königsbronn und Neckarbischofsheim beim Kauf nahe 3.134 bis 3.150 €/m², während Aalen als Wohnstandort bei gleichzeitiger Mietdynamik und guter Vermietbarkeit hervorsticht.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,4 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aalen die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
PLZ-Gebiete in Aalen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 73432 | Unterkochen | – | 3.033 €/m² |
| 73433 | Wasseralfingen | 11,29 €/m² | 2.963 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Aalen?
Die Standortanalyse für Aalen (PLZ 73430) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 67.621 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,52 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.033 €/m² ein.
Ist Aalen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,52 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.033 €/m²) ergibt sich für Aalen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Aalen?
Die Standortdaten für die PLZ 73430 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Aalen berechnet?
Der Standort-Score für Aalen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Aalen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Aalen liegt bei 11,52 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.033 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Aalen.
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