Mietspiegel Weinheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Weinheim (PLZ 69469) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,97 €/m². Damit ist Weinheim rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 69469 in Weinheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,97 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,16 €/m² und im guten Segment bei 15,78 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 69469 von 9,95 auf 12,97 €/m² verändert. Das entspricht +30,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Weinheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,97 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Weinheim im Vergleich
Weinheim ist mit 12,97 €/m² rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Reutlingen (72764) | 12,97 €/m² |
| Backnang (71522) | 12,87 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Mannheim (68159) | 13,17 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 12,58 €/m² |
Preisentwicklung Weinheim
Die Mietpreise in Weinheim sind seit 2022 um 30,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Weinheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,28 €/m² |
| 41–60 m² | 13,54 €/m² |
| 61–90 m² | 12,97 €/m² |
| ab 91 m² | 12,39 €/m² |
Mietpreise Weinheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,83 €/m² |
| 1970–1999 | 12,51 €/m² |
| 2000–2015 | 13,17 €/m² |
| nach 2015 | 14,33 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weinheim
Kaufpreis (4.029 €/m²) und Kaltmiete (12,97 €/m²) in Weinheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.852 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weinheim die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Weinheim
Mit etwa 45.852 Einwohnern zählt Weinheim in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Weinheim
Wie hoch ist die Miete in Weinheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weinheim (PLZ 69469) beträgt 12,97 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,16 €/m², im Premium-Segment bei 15,78 €/m².
Wie hat sich die Miete in Weinheim entwickelt?
Die Mietpreise in Weinheim sind seit 2022 um +30,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Weinheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weinheim liegt mit 12,97 €/m² ca. 28,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Weinheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Weinheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Weinheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,28 €/m², 41–60 m²: 13,54 €/m², 61–90 m²: 12,97 €/m², ab 91 m²: 12,39 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Weinheim?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Weinheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,83 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,51 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,17 €/m², Baujahr nach 2015: 14,33 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weinheim?
Weinheim zählt aktuell rund 45.852 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Weinheim?
Der Mietspiegel bildet für Weinheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weinheim?
Der Kaufpreisfaktor in Weinheim liegt bei ca. 25,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,97 €/m², der Kaufpreis bei 4.029 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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