Standortanalyse Nürtingen
Umfassende Standortanalyse für Nürtingen (PLZ 72622) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.773 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Esslingen |
| Einwohner | 40.773 |
| Ø Kaltmiete | 12,58 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.507 €/m² |
Nürtingen in 72622, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, zählt 40.773 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,19% pro Jahr, was auf eine tendenziell stabile Nachfragebasis im Wohnungsmarkt hindeutet. Mit 39,5% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 21,9% ist die Stadt zugleich durch eine haushalts- und bildungsorientierte Konsumentennachfrage geprägt. Die Eigentumsquote von 51,9% verweist auf eine hohe Verankerung von Wohneigentum, während der Leerstand bei 4,0% die Marktversorgung relativ entspannt, aber nicht schwach signalisiert.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 12,58 €/m² im Mittel, wobei einfache Lagen bei 10,80 €/m² und gute Lagen bei 15,23 €/m² liegen. Damit ist Nürtingen im Mietvergleich zu Baden-Württemberg um 2,3% teurer; zugleich zeigt die Mietentwicklung 15,1% Steigerung zwischen 2022 und 2026, was die Preisfestigkeit stützt. Die Kaufpreise folgen einem anderen Muster: 2026 kostet der Kauf im Mittel 3.507 €/m², gut 4.338 €/m² und einfach 2.873 €/m²; gegenüber dem Bundesland beträgt der Unterschied 0,7% gleichauf. Die Kaufentwicklung ist dagegen rückläufig mit -10,3% (2022–2026), während die Bruttomietrendite bei 4,3% liegt und der Kaufpreisfaktor 23,2 eine gedämpfte Renditeerwartung im Kaufmarkt widerspiegelt.
Als Wohn- und Investitionsort zeigt Nürtingen eine klare Gesamteinschätzung: Stabiler Bevölkerungszuwachs und ein moderates Mietwachstum treffen auf fallende Kaufpreise, wodurch sich der Break-even von 19,3 Jahren zwischen Kauf und Miete als Schlüsselmessgröße für die Entscheidung anbietet. Mit einer Einkommen-Indexlage im Landkreis von 50.259 ist die Zahlungsfähigkeit vorhanden, zugleich bleibt die Vermietungsseite durch die Leerstandsquote von 4,0% und die Mietniveaus von 12,58 €/m² tragfähig. Im Nachbarstadt-Kontext ist die Spannweite deutlich: Massenbachhausen startet bei 3.513 €/m² im Kauf, Neckarsulm liegt bei 12,58 €/m² Miete und 3.493 €/m² Kauf, während Lörrach bei Kauf 3.499 €/m² angesiedelt ist. Zusammengenommen spricht das Profil für Nürtingen als wohnmarktnahen Standort mit Investmentfokus auf Mieterträge, während der Kaufmarkt kurzfristig durch die negative Entwicklung stärker abgewogen werden sollte.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.773 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürtingen die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Nürtingen?
Die Standortanalyse für Nürtingen (PLZ 72622) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.773 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,58 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.507 €/m² ein.
Ist Nürtingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,58 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.507 €/m²) ergibt sich für Nürtingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Nürtingen?
Die Standortdaten für die PLZ 72622 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Nürtingen berechnet?
Der Standort-Score für Nürtingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Nürtingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürtingen liegt bei 12,58 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.507 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Nürtingen.
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