Mietspiegel Rheinfelden 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Rheinfelden (PLZ 79618) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,56 €/m². Damit ist Rheinfelden rund 2,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Rheinfelden (PLZ 79618) mit 34.674 Einwohnern zeigt der Mietmarkt trotz moderatem Bevölkerungswachstum von 0,44 % pro Jahr klar steigende Preissignale. Die Struktur der Nachfrage wird unter anderem durch 37,4 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 14,8 % gestützt, während gleichzeitig die Eigentumsquote bei 50,4 % liegt. Für Mieter ist das Mietniveau besonders relevant: Der Mittelwert liegt 2026 bei 12,56 €/m², die einfache Miete bei 10,63 €/m² und die gute Miete bei 15,77 €/m². Damit positioniert sich Rheinfelden mit 2,1 % über dem Bundesland-Durchschnitt, was die Vergleichsrechnung für Haushalte spürbar macht.

Die Preisdynamik ist zudem nicht nur ein statistischer Effekt, sondern betrifft das Niveau in unterschiedlichen Wohnqualitäten. Zwischen 2022 und 2026 steigt die Mietentwicklung um 16,5 %, wodurch der Abstand zwischen einfachen und guten Lagen wirtschaftlich größer werden kann. Das Segment mit 10,63 €/m² bleibt zwar für kostenbewusste Haushalte ein Anker, doch die Bandbreite bis 15,77 €/m² erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Neuanmietungen stärker kosten als Bestandsmieten. Auch der Kontext im Bundesland ist wichtig: Das Miet-Perzentil von 69 signalisiert eine überdurchschnittliche Positionierung innerhalb Baden-Württembergs, ohne dass dies auf eine extreme Marktstauchung hindeutet.

Die Marktanspannung wird vor allem durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage geprägt, sichtbar in einer Leerstandsquote von 4,2 %. Bei dieser Größenordnung wirken Nachfrageschwankungen schneller auf die Preisbildung, insbesondere wenn die Nachfrage durch Haushaltsformen wie Singles zusätzlichen Druck auf kleinere Wohnungen ausübt. Als Einordnung dient auch der Einkommensindex im Landkreis von 41.036, der zeigt, dass Zahlungsfähigkeit vorhanden ist, aber nicht automatisch steigende Mieten abfedert. Insgesamt bedeutet die Kombination aus 16,5 % Mietanstieg seit 2022 und der strukturellen Nachfragefaktoren, dass Mieter in Rheinfelden mittelfristig mit höheren Angebotsmieten rechnen müssen, selbst wenn das Wachstum der Einwohnerzahl nur bei 0,44 % pro Jahr liegt.