Mietspiegel Backnang 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Backnang (PLZ 71522) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,87 €/m². Damit ist Backnang rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Backnang (71522, Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 12,87 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 4,6 % höher, was vor allem für neu verhandelnde Mietverträge spürbar ist. Für Mieter ergibt sich je nach Wohnstandard eine deutliche Spanne: Die einfache Kategorie startet bei 10,77 €/m², während gut ausgestattete Wohnungen bis 16,61 €/m² reichen. Bei 38.818 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,58 % pro Jahr bleibt der Bedarf stabil, auch weil Singlehaushalte mit 37,1 % das Nachfrageprofil verbreitern.
Die Marktstruktur stützt die Preisdifferenzierung nach Segmenten. Mit einer Akademikerquote von 16,3 % und einer Eigentumsquote von 55,2 % bleibt der Mietwohnungsmarkt zwar nicht unangespannt, aber auch nicht in allen Lagen gleich dynamisch. Die Leerstandsquote liegt bei 4,0 %; das bedeutet, dass in Backnang die Vermietbarkeit grundsätzlich funktioniert, aber freie Angebote seltener werden, wenn gleichzeitig Haushalte nachrücken. Beim Einkommen (Index/Landkreis) von 42.890 ordnet sich die Preisbildung ein, sodass Mieten zwar steigen können, aber meist in nachvollziehbarer Relation zur Zahlungsfähigkeit.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietentwicklung von 13,2 % steigend ist – über den Zeitraum 2022–2026. In der Mieterperspektive wirkt sich das direkt auf Budgets aus, weil die Kosten nicht nur um Einzelsprünge, sondern über mehrere Jahre nachziehen. Gleichzeitig liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 73, was Backnang im oberen Bereich der regionalen Verteilung verortet. Unter der Annahme einer wachsenden Nachfrage aus dem Demografie-Kontext bleibt die Marktanspannung damit hoch genug, um eine fortgesetzte Preisdynamik wahrscheinlicher zu machen.
Kennzahlen Backnang 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,87 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Backnang im Vergleich
Backnang ist mit 12,87 €/m² rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Weinheim (69469) | 12,97 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 12,97 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 12,58 €/m² |
| Mannheim (68159) | 13,17 €/m² |
Preisentwicklung Backnang
Die Mietpreise in Backnang sind seit 2022 um 20,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Backnang nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,11 €/m² |
| 1970–1999 | 12,92 €/m² |
| 2000–2015 | 12,89 €/m² |
| nach 2015 | 14,39 €/m² |
Mietpreise Backnang nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,13 €/m² |
| 41–60 m² | 13,31 €/m² |
| 61–90 m² | 13,14 €/m² |
| ab 91 m² | 12,05 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Backnang
Setzt man die Kaltmiete (12,87 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.311 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Backnang bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.818 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Backnang die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Backnang
Mit etwa 38.818 Einwohnern zählt Backnang in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Backnang
Wie hoch ist die Miete in Backnang 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Backnang (PLZ 71522) beträgt 12,87 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,19 €/m², im Premium-Segment bei 15,33 €/m².
Wie hat sich die Miete in Backnang entwickelt?
Die Mietpreise in Backnang sind seit 2022 um +20,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Backnang im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Backnang liegt mit 12,87 €/m² ca. 27,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Backnang?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Backnang nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Backnang variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,13 €/m², 41–60 m²: 13,31 €/m², 61–90 m²: 13,14 €/m², ab 91 m²: 12,05 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Backnang?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Backnang prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 13,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,92 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,89 €/m², Baujahr nach 2015: 14,39 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Backnang?
Backnang zählt aktuell rund 38.818 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Backnang?
Der Mietspiegel für Backnang zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Backnang?
Der Kaufpreisfaktor in Backnang liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,87 €/m², der Kaufpreis bei 3.311 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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