Kaufpreise Nürtingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Nürtingen (PLZ 72622) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.507 €/m². Damit liegt Nürtingen etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m².
In Nürtingen (72622, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 im mittleren Bereich bei 3.507 €/m². Für verschiedene Qualitätssegmente zeigt sich eine klare Spreizung: „einfach“ kostet 2.873 €/m², „gut“ 4.338 €/m². Gegenüber dem Bundesland wirkt der Markt vergleichsweise ausgewogen, da der Kaufwert zu Baden-Württemberg bei 0,7 % gleichauf liegt. Mit 40.773 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungswachstum von 0,19 % bleibt die Nachfrage grundsätzlich stabil, während die Leerstandsquote von 4,0 % das Angebot relativ kontrolliert.
Aus Investorensicht ist die Preisentwicklung zugleich entscheidend und aktuell belastend: Die Kaufpreise sind von 2022 bis 2026 um -10,3 % fallend. Damit verschiebt sich der Einstiegspreis, während der Mietmarkt als Renditeanker dient: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 23,2 und signalisiert damit einen langlaufenden Kapitalrückfluss im Verhältnis zu den Erträgen. Je nach Ausstattungsniveau kann der Investitionsbedarf zwischen 2.873 €/m² und 4.338 €/m² liegen, was die Asset-Strategie stärker nach Lage und Zustand ausrichtet.
Für die Wirtschaftlichkeit liefert der Break-even klare Orientierung: „Kauf vs Miete“ beträgt 19,3 Jahre. Bei einer Bruttomietrendite von 4,3 % ist dieser Zeitraum als Konsequenz der aktuellen Preisniveaus und der -10,3 % Kaufpreisrückgänge zu lesen, bevor sich der Kaufvorteil gegenüber der Mietalternative vollständig materialisiert. Die Eigentumsquote von 51,9 % sowie 39,5 % Singlehaushalte prägen die Nachfrage nach nutzungsnahen Wohnformen, ergänzt durch eine Akademikerquote von 21,9 % als Hinweis auf wertstabile Mietnachfrage. Insgesamt wirkt Nürtingen als Investmentziel mit realistischen Renditeannahmen, bei denen der Eintrittspreis, die Mietrendite und der Break-even gemeinsam den Ausschlag geben.
Kennzahlen Nürtingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.507 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Nürtingen im Vergleich
Nürtingen liegt mit 3.507 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 3.560 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
| Biberach an der Riß (88400) | 3.401 €/m² |
Preisentwicklung Nürtingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Nürtingen um 10,3 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Nürtingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.445 €/m² |
| 1970–1999 | 3.450 €/m² |
| 2000–2015 | 4.170 €/m² |
| nach 2015 | 5.029 €/m² |
Kaufpreise Nürtingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.049 €/m² |
| 41–60 m² | 3.506 €/m² |
| 61–90 m² | 3.577 €/m² |
| ab 91 m² | 3.576 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Nürtingen
Kaufpreis (3.507 €/m²) und Kaltmiete (12,58 €/m²) in Nürtingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.773 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Nürtingen die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Nürtingen
Nürtingen ist eine Mittelstadt mit rund 40.773 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Nürtingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürtingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürtingen (PLZ 72622) beträgt 3.507 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.873 €/m², im Premium-Segment bei 4.338 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Nürtingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Nürtingen sind seit 2022 um -10,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Nürtingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Nürtingen liegt mit 3.507 €/m² ca. 12,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Nürtingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Nürtingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Nürtingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.049 €/m², 41–60 m²: 3.506 €/m², 61–90 m²: 3.577 €/m², ab 91 m²: 3.576 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Nürtingen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Nürtingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.445 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.450 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.170 €/m², Baujahr nach 2015: 5.029 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nürtingen?
Nürtingen zählt aktuell rund 40.773 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Nürtingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Nürtingen bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Nürtingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Nürtingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürtingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Nürtingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Nürtingen?
Der Kaufpreisfaktor in Nürtingen liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,58 €/m², der Kaufpreis bei 3.507 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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