Mietspiegel Biberach an der Riß 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Biberach an der Riß (PLZ 88400) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,56 €/m². Damit liegt Biberach an der Riß etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 88400 in Biberach an der Riß beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,56 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,76 €/m² und im guten Segment bei 15,10 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 88400 von 9,89 auf 12,56 €/m² verändert. Das entspricht +27 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Biberach an der Riß 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Biberach an der Riß im Vergleich
Biberach an der Riß liegt mit 12,56 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (12,40 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Rheinfelden (79618) | 12,56 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 12,58 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Backnang (71522) | 12,87 €/m² |
| Göppingen (73033) | 12,18 €/m² |
Preisentwicklung Biberach an der Riß
Biberach an der Riß verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +27,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,53 €/m² |
| 41–60 m² | 13,13 €/m² |
| 61–90 m² | 12,59 €/m² |
| ab 91 m² | 12,39 €/m² |
Mietpreise Biberach an der Riß nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,35 €/m² |
| 1970–1999 | 12,15 €/m² |
| 2000–2015 | 12,67 €/m² |
| nach 2015 | 13,81 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Biberach an der Riß
Setzt man die Kaltmiete (12,56 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.401 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.576 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 6,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Biberach an der Riß die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Biberach an der Riß
Mit etwa 34.576 Einwohnern zählt Biberach an der Riß in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Biberach an der Riß
Wie hoch ist die Miete in Biberach an der Riß 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Biberach an der Riß (PLZ 88400) beträgt 12,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,76 €/m², im Premium-Segment bei 15,10 €/m².
Wie hat sich die Miete in Biberach an der Riß entwickelt?
Die Mietpreise in Biberach an der Riß sind seit 2022 um +27,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Biberach an der Riß im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Biberach an der Riß liegt mit 12,56 €/m² ca. 24,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Biberach an der Riß?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Biberach an der Riß variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,53 €/m², 41–60 m²: 13,13 €/m², 61–90 m²: 12,59 €/m², ab 91 m²: 12,39 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Biberach an der Riß?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Biberach an der Riß: Baujahr bis 1969: 12,35 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,15 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,67 €/m², Baujahr nach 2015: 13,81 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biberach an der Riß?
Biberach an der Riß zählt aktuell rund 34.576 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Biberach an der Riß?
Der Mietspiegel für Biberach an der Riß zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Biberach an der Riß?
Der Kaufpreisfaktor in Biberach an der Riß liegt bei ca. 22,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,56 €/m², der Kaufpreis bei 3.401 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz