Mietspiegel Biberach an der Riß 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Biberach an der Riß (PLZ 88400) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,56 €/m². Damit ist Biberach an der Riß rund 2,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Biberach an der Riß (88400, Baden-Württemberg) spiegelt der Mietmarkt vor allem das Zusammenspiel aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und knapper Flächenverfügbarkeit wider. Mit 34.576 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,74 % pro Jahr bleibt die Nachfrage solide, während die Leerstandsquote nur bei 5,0 % liegt. Für Mieter ist der Ausgangspunkt besonders wichtig: Die durchschnittliche Miete liegt 2026 bei 12,56 €/m², wobei eine einfache Vermietung bei 10,76 €/m² beginnt und „gute“ Lagen bis 15,10 €/m² reichen. Damit liegt das Mietniveau in der Stadt 2,1 % über dem Landesvergleich, was die Budgetplanung spürbar beeinflusst.
Der Mietspiegel lässt sich in unterschiedliche Segmente übersetzen: Wer günstig wohnen möchte, orientiert sich an 10,76 €/m², während für mittlere Wohnlagen das Mittel von 12,56 €/m² als verlässlicher Referenzwert dient. Besser ausgestattete oder stärker nachgefragte Wohnungen erreichen 15,10 €/m², was zeigt, wie groß die Preisspanne innerhalb des Stadtgebiets ausfällt. Besonders relevant ist die zeitliche Entwicklung, denn die Mieten sind von 2022 bis 2026 insgesamt um 27,0 % gestiegen. Für Mieter bedeutet das: Bei Vertragsverlängerungen oder Neuabschlüssen verschiebt sich der Preisanker deutlich nach oben.
Die Marktanspannung ergibt sich aus mehreren Faktoren, die zusammenwirken: 43,1 % Singlehaushalte erhöhen die Nachfrage nach kleineren, gut gelegenen Einheiten, während die Akademikerquote von 17,2 % tendenziell Qualitäts- und Lagepräferenzen stärkt. Zudem stützt die Einkommenslage im Landkreis mit einem Index von 47.294 die Zahlungsbereitschaft, ohne dass dadurch zusätzliche Leerstände entstehen. In der Folge bleibt das Preisniveau im Bundesland relativ hoch; das Miet-Perzentil liegt bei 69, was auf eine überdurchschnittlich starke Stellung innerhalb Baden-Württembergs hinweist. Insgesamt wirkt der Nachfragekontext aus Demografie und Einkommen zusammen mit der Leerstandsquote von 5,0 %, sodass das Mietniveau in Biberach an der Riß mittelfristig weiter unter Druck bleiben kann.
Kennzahlen Biberach an der Riß 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Biberach an der Riß im Vergleich
Biberach an der Riß ist mit 12,56 €/m² rund 2,1 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Rheinfelden (79618) | 12,56 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 12,58 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Backnang (71522) | 12,87 €/m² |
| Göppingen (73033) | 12,18 €/m² |
Preisentwicklung Biberach an der Riß
Biberach an der Riß verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +27,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,53 €/m² |
| 41–60 m² | 13,13 €/m² |
| 61–90 m² | 12,59 €/m² |
| ab 91 m² | 12,39 €/m² |
Mietpreise Biberach an der Riß nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,35 €/m² |
| 1970–1999 | 12,15 €/m² |
| 2000–2015 | 12,67 €/m² |
| nach 2015 | 13,81 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Biberach an der Riß
Setzt man die Kaltmiete (12,56 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.401 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.576 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 6,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Biberach an der Riß die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Biberach an der Riß
Mit etwa 34.576 Einwohnern zählt Biberach an der Riß in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Biberach an der Riß
Wie hoch ist die Miete in Biberach an der Riß 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Biberach an der Riß (PLZ 88400) beträgt 12,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,76 €/m², im Premium-Segment bei 15,10 €/m².
Wie hat sich die Miete in Biberach an der Riß entwickelt?
Die Mietpreise in Biberach an der Riß sind seit 2022 um +27,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Biberach an der Riß im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Biberach an der Riß liegt mit 12,56 €/m² ca. 24,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Biberach an der Riß?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Biberach an der Riß variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,53 €/m², 41–60 m²: 13,13 €/m², 61–90 m²: 12,59 €/m², ab 91 m²: 12,39 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Biberach an der Riß?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Biberach an der Riß: Baujahr bis 1969: 12,35 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,15 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,67 €/m², Baujahr nach 2015: 13,81 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biberach an der Riß?
Biberach an der Riß zählt aktuell rund 34.576 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Biberach an der Riß?
Der Mietspiegel für Biberach an der Riß zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Biberach an der Riß?
Der Kaufpreisfaktor in Biberach an der Riß liegt bei ca. 22,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,56 €/m², der Kaufpreis bei 3.401 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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