Mietspiegel Tübingen 2026
Tübingen (PLZ 72070) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 16,11 €/m². Damit ist Tübingen rund 30,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Tübingen (PLZ 72070, Baden-Württemberg) liegt das mittlere Mietniveau bei 15,98 €/m² im Jahr 2026. Für Mieter ist das Spektrum entscheidend: Die einfache Lage startet bei 13,15 €/m², während gut vermietbare Objekte bis zu 20,28 €/m² reichen. Im Vergleich zum Bundesland ergibt sich daraus ein Aufschlag von 29,9 %, was die relative Kostendynamik im Landkreis gegenüber anderen Regionen betont. Bei 92.322 Einwohnern und einem Bevölkerungszuwachs von 0,75 % pro Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell stabil, während die Mietpreise bereits die Knappheit spiegeln.
Das Profil der Nachfrage wird durch Haushalts- und Bildungsstruktur mitgeprägt: 48,5 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote liegt bei 27,4 %. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 48,5 % hoch, sodass ein Teil der Bevölkerung nicht am Mietmarkt nachfragt, der verbleibende Mietbedarf aber besonders konzentriert bleibt. Die Leerstandsquote liegt bei 3,6 %, was aus Mietersicht für begrenzte Verhandlungsspielräume spricht, vor allem in den gefragten Wohnlagen. Zudem zeigt das Miet-Perzentil im Bundesland mit 92, dass das Preisniveau überdurchschnittlich im oberen Bereich liegt.
Die Mietentwicklung bleibt spürbar: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 22,1 %, wodurch sich die jährliche Belastung für Neuverträge und Bestandsmieten erhöht. Damit setzt sich der Preisdruck fort, obwohl die demografische Entwicklung nur moderat bei 0,75 % pro Jahr wächst. Für die Marktanspannung ist auch die Größenordnung der Preis-Spanne relevant: Wer sich am oberen Qualitätssegment orientiert, zahlt bis zu 20,28 €/m² statt 13,15 €/m², was die Kostenunterschiede je nach Objektklasse deutlich macht. In der Konsequenz sollten Mieter in Tübingen mit weiterem Preisdruck rechnen, solange die Leerstandsquote bei 3,6 % bleibt und die Nachfrage aus demografischen und sozialen Faktoren weiterhin trägt.
Kennzahlen Tübingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 16,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Tübingen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 72072 | Derendingen | 16,23 €/m² | +0,8 % |
| 72074 | Lustnau | 17,33 €/m² | +7,6 % |
| 72076 | Waldhäuser-Ost | 15,09 €/m² | -6,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Waldhäuser-Ost mit 15,09 €/m², am teuersten Lustnau mit 17,33 €/m² – eine Spanne von 14,8 %.
Tübingen im Vergleich
Tübingen ist mit 16,11 €/m² rund 30,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Ludwigsburg (71634) | 15,67 €/m² |
| Sindelfingen (71063) | 15,50 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 15,30 €/m² |
| Stuttgart (70173) | 16,95 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 15,26 €/m² |
Preisentwicklung Tübingen
Die Mietpreise in Tübingen sind seit 2022 um 22,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 72070.
Mietpreise Tübingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 18,95 €/m² |
| 41–60 m² | 16,16 €/m² |
| 61–90 m² | 16,02 €/m² |
| ab 91 m² | 15,28 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 72070.
Mietpreise Tübingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,77 €/m² |
| 1970–1999 | 16,24 €/m² |
| 2000–2015 | 16,52 €/m² |
| nach 2015 | 17,69 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 72070.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Tübingen
Kaufpreis (4.831 €/m²) und Kaltmiete (16,11 €/m²) in Tübingen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 92.322 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Tübingen die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Tübingen
Mit etwa 92.322 Einwohnern zählt Tübingen in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Tübingen
Wie hoch ist die Miete in Tübingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Tübingen (PLZ 72070) beträgt 16,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 13,15 €/m², im Premium-Segment bei 20,28 €/m².
Wie hat sich die Miete in Tübingen entwickelt?
Die Mietpreise in Tübingen sind seit 2022 um +22,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Tübingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Tübingen liegt mit 16,11 €/m² ca. 59,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Tübingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Tübingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Tübingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 18,95 €/m², 41–60 m²: 16,16 €/m², 61–90 m²: 16,02 €/m², ab 91 m²: 15,28 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Tübingen?
In Tübingen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 15,77 €/m², Baujahr 1970–1999: 16,24 €/m², Baujahr 2000–2015: 16,52 €/m², Baujahr nach 2015: 17,69 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tübingen?
Tübingen zählt aktuell rund 92.322 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Tübingen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Tübingen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Tübingen?
Der Kaufpreisfaktor in Tübingen liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 16,11 €/m², der Kaufpreis bei 4.831 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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