Kaufpreise Rottenburg am Neckar 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.694 €/m². Damit ist Rottenburg am Neckar rund 4,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Rottenburg am Neckar (72108, Baden-Württemberg, Landkreis Tübingen) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien bei 3.694 €/m² im Mittel (2026). Das Segment „einfach“ ist mit 3.054 €/m² klar günstiger, während „gut“ bei 4.388 €/m² liegt, womit sich ein spürbarer Qualitäts- und Lageaufschlag zeigt. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis um 4,6 % höher, was für Investoren die Einstiegsrendite entsprechend begrenzen kann. Der Kaufentwicklungstrend fällt mit +1,6 % steigend (2022–2026) zwar moderat aus, ist aber ein Hinweis, dass Nachfrage und Angebotslage nicht dauerhaft gegen eine Preisberuhigung arbeiten.
Für die Investment-Perspektive ist der Kaufpreisfaktor von 25,5 zentral, da er das Verhältnis von Kaufpreis zu jährlicher Mieteinnahme abbildet. Bei einer Bruttomietrendite von 3,9 % bleibt die laufende Rendite im Ertrag sichtbar, jedoch nicht in einem Bereich, der stark gegen steigende Bewirtschaftungskosten oder Mietausfallrisiken „puffert“. Der Break-even liegt bei 20,8 Jahren (Kauf vs Miete), also in einer Größenordnung, in der Investoren sowohl die Haltedauer als auch die Mietentwicklung bewusst einkalkulieren sollten. Niedrige Leerstände stützen dabei den Markt: Die Leerstandsquote beträgt 3,6 %, was die Vermietbarkeit tendenziell verbessert.
Der demografische Kontext setzt Rahmenbedingungen, ohne die Kaufentscheidung allein zu bestimmen: Die Einwohnerzahl liegt bei 45.677, mit einem Bevölkerungstrend von 0,48 % pro Jahr. Singlehaushalte machen 34,3 % aus und können die Nachfrage nach kleineren Wohnformen stützen, während eine Akademikerquote von 27,4 % auf ein tendenziell qualitätsorientiertes Miet- und Kaufsegment hindeutet. Die Eigentumsquote beträgt 48,5 %, kombiniert mit einem Einkommen (Index/Landkreis) von 42.552, wodurch die Käufer- und Finanzierungsfähigkeit im regionalen Vergleich solide wirkt. Insgesamt entspricht die Rendite-Einordnung damit einem konservativen Investitionsprofil: 3,9 % Bruttomietrendite bei 20,8 Jahren Break-even bedeutet, dass Wertsteigerungen oder Stabilität in der Miete entscheidend werden.
Kennzahlen Rottenburg am Neckar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.694 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Rottenburg am Neckar im Vergleich
Rottenburg am Neckar ist mit 3.694 €/m² rund 4,8 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Weil am Rhein (79576) | 3.673 €/m² |
| Mannheim (68159) | 3.730 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 3.767 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 3.787 €/m² |
Preisentwicklung Rottenburg am Neckar
Die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar sind seit 2022 um 1,6 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Rottenburg am Neckar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.113 €/m² |
| 41–60 m² | 3.666 €/m² |
| 61–90 m² | 3.659 €/m² |
| ab 91 m² | 3.752 €/m² |
Kaufpreise Rottenburg am Neckar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.512 €/m² |
| 1970–1999 | 3.595 €/m² |
| 2000–2015 | 4.128 €/m² |
| nach 2015 | 4.924 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rottenburg am Neckar
Kaufpreis (3.694 €/m²) und Kaltmiete (12,05 €/m²) in Rottenburg am Neckar ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.677 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rottenburg am Neckar die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Rottenburg am Neckar
Mit etwa 45.677 Einwohnern zählt Rottenburg am Neckar in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rottenburg am Neckar
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) beträgt 3.694 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.054 €/m², im Premium-Segment bei 4.388 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar entwickelt?
Die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar sind seit 2022 um +1,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Rottenburg am Neckar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rottenburg am Neckar liegt mit 3.694 €/m² ca. 18,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rottenburg am Neckar?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rottenburg am Neckar nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.113 €/m², 41–60 m²: 3.666 €/m², 61–90 m²: 3.659 €/m², ab 91 m²: 3.752 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rottenburg am Neckar?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Rottenburg am Neckar prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.512 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.595 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.128 €/m², Baujahr nach 2015: 4.924 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rottenburg am Neckar?
Rottenburg am Neckar zählt aktuell rund 45.677 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rottenburg am Neckar erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rottenburg am Neckar bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rottenburg am Neckar?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rottenburg am Neckar?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rottenburg am Neckar bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rottenburg am Neckar?
Der Kaufpreisfaktor in Rottenburg am Neckar liegt bei ca. 25,5x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,05 €/m², der Kaufpreis bei 3.694 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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