Standortanalyse Rottenburg am Neckar
Umfassende Standortanalyse für Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 45.677 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Tübingen |
| Einwohner | 45.677 |
| Ø Kaltmiete | 12,05 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.694 €/m² |
Rottenburg am Neckar (72108) liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und zählt 45.677 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,48 % pro Jahr, was auf eine stabile, nicht überhitzte Nachfragebasis hindeutet. Mit 34,3 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 27,4 % entsteht eine Mischung aus nachfrageorientierter Wohnungsstruktur und kaufkräftigerem Miet- und Kaufinteresse. Die Eigentumsquote von 48,5 % ergänzt das Bild: Wohnen ist hier stärker als reine Miete ausgerichtet, zugleich bleibt der Markt liquide.
Im Markt zeigt sich ein spürbarer Zusammenhang zwischen Demografie und Preisen. Die Leerstandsquote beträgt 3,6 %, wodurch zusätzliche Mietsteigerungsrisiken durch Leerstand begrenzt werden. Die mittlere Miete liegt bei 12,05 €/m² (2026), und die Wohnungsmieten reichen von 10,47 €/m² (einfach) bis 14,50 €/m² (gut); damit liegt Rottenburg 2,0 % günstiger als der Landesdurchschnitt. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 22,2 %, während die Kaufpreise mit 3.694 €/m² (2026) um 4,6 % über dem Bundesland liegen; auch hier setzt sich Wachstum fort, denn die Kaufentwicklung liegt bei 1,6 % steigender Tendenz.
Für die Investitions- und Wohnqualität sprechen Renditekennzahlen und ein klarer Nachbarvergleich. Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,5, und der Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 20,8 Jahren erreicht. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 63, während die Kaufpreise mit 4,6 % über dem Landesniveau und damit insgesamt preislich nicht „billig“, aber strukturell tragfähig wirken. Im Kontext der Nachbarstädte zeigt sich die Spannweite: Staufen im Breisgau (Kauf 3.697 €/m²) und Deizisau (Kauf 3.699 €/m²) liegen nahe beieinander, während Beilstein (Miete 12,05 €/m², Kauf 3.682 €/m²) sehr ähnliche Marktbedingungen signalisiert; insgesamt ergibt sich damit eine solide Gesamteinschätzung aus stabilem Bevölkerungswachstum, moderatem Leerstand und steigenden Preisniveaus für Miet- wie Kaufinteressen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.677 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rottenburg am Neckar die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Rottenburg am Neckar?
Die Standortanalyse für Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 45.677 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,05 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.694 €/m² ein.
Ist Rottenburg am Neckar ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,05 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.694 €/m²) ergibt sich für Rottenburg am Neckar eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Rottenburg am Neckar?
Die Standortdaten für die PLZ 72108 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Rottenburg am Neckar berechnet?
Der Standort-Score für Rottenburg am Neckar wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Rottenburg am Neckar?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rottenburg am Neckar liegt bei 12,05 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.694 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Rottenburg am Neckar.
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