Kaufpreise Mannheim 2026
Was kostet Wohneigentum in Mannheim? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 3.515 €/m². Damit liegt Mannheim etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 68159 in Mannheim beträgt der mittlere Kaufpreis 3.730 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.084 €/m² und im guten Segment bei 4.618 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 68159 von 3.956 auf 3.730 €/m² verändert. Das entspricht -5,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Mannheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.515 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 10 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Mannheim
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 68163 | Neuostheim | 3.342 €/m² | -4,9 % |
| 68167 | Wohlgelegen | 3.544 €/m² | +0,8 % |
| 68199 | Neckarau | 3.742 €/m² | +6,5 % |
| 68229 | PLZ 68229 | 3.554 €/m² | +1,1 % |
| 68239 | Seckenheim | 3.854 €/m² | +9,6 % |
| 68259 | Wallstadt | 3.485 €/m² | -0,8 % |
| 68305 | Waldhof | 3.007 €/m² | -14,4 % |
| 68307 | Sandhofen | 3.006 €/m² | -14,5 % |
| 68309 | Vogelstang | 3.148 €/m² | -10,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Sandhofen mit 3.006 €/m², am teuersten Seckenheim mit 3.854 €/m² – eine Spanne von 28,2 %.
Mannheim im Vergleich
Mannheim liegt mit 3.515 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 3.560 €/m² |
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
Preisentwicklung Mannheim
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Mannheim um 5,7 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 68159.
Kaufpreise Mannheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.561 €/m² |
| 1970–1999 | 3.762 €/m² |
| 2000–2015 | 4.235 €/m² |
| nach 2015 | 4.935 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 68159.
Kaufpreise Mannheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.247 €/m² |
| 41–60 m² | 3.783 €/m² |
| 61–90 m² | 3.810 €/m² |
| ab 91 m² | 3.715 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 68159.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Mannheim
Setzt man die Kaltmiete (12,22 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.515 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Mannheim bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 318.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,2 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 74/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mannheim die Klasse B (Score 74/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Mannheim
Mit etwa 318.035 Einwohnern zählt Mannheim in Baden-Württemberg zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Mannheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Mannheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Mannheim (PLZ 68159) beträgt 3.515 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.084 €/m², im Premium-Segment bei 4.618 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Mannheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Mannheim sind seit 2022 um -5,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Mannheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Mannheim liegt mit 3.515 €/m² ca. 12,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Mannheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Mannheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Mannheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.247 €/m², 41–60 m²: 3.783 €/m², 61–90 m²: 3.810 €/m², ab 91 m²: 3.715 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Mannheim?
In Mannheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.561 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.762 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.235 €/m², Baujahr nach 2015: 4.935 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mannheim?
Mannheim zählt aktuell rund 318.035 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Mannheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Mannheim bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Mannheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Mannheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mannheim?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Mannheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Mannheim?
Der Kaufpreisfaktor in Mannheim liegt bei ca. 24,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,22 €/m², der Kaufpreis bei 3.515 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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