Standortanalyse Mannheim
Umfassende Standortanalyse für Mannheim (PLZ 68159) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 318.035 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Mannheim |
| Einwohner | 318.035 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,17 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.515 €/m² |
Stadtwert = Median über 10 PLZ-Gebiete.
Das PLZ-Gebiet 68159, Mannheim, erreicht 13,17 €/m² im Mietniveau (2026) und liegt damit 30,4 % über dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m². Wie ordnet sich das ein? Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württemberg ist die Miete in 68159 7,1 % teurer; zugleich spannt das Segment von 10,97 €/m² (einfach) bis 15,55 €/m² (gut). Damit positioniert sich 68159 als klar vermietungsstarker Wohnstandort innerhalb des Mannheimer Gefüges, mit stadtweiter demografischer Nachfrage als stabilisierendem Hintergrund.
Beim Kaufniveau zeigt 68159 mit 3.730 €/m² (2026) eine überdurchschnittliche Preislage: Gegenüber 3.112 €/m² im Bundesdurchschnitt sind es 19,8 % mehr, gegenüber dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg 6,1 % teurer. Die Entwicklung bleibt jedoch konträr zur hohen Niveaulage, denn die Kaufpreise sind von 2022 bis 2026 um -5,7 % gefallen. Für Käufer bedeutet das eine potenziell bessere Einstiegskalkulation als in steigenden Märkten, während das Preisband von 3.084 €/m² (einfach) bis 4.618 €/m² (gut) unterschiedliche Objektniveaus abbildet.
Für die Investitionsperspektive spricht die Renditekennzahl: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,6, was die relationale Belastung der Erwerbspreise gegenüber dem Ertrag quantifiziert, und der Break-even wird mit 19,5 Jahren ausgewiesen. Insgesamt ist 68159 für renditeorientierte Anleger geeignet, die stabile Mieterträge bei zugleich rückläufigen Kaufpreisen nutzen wollen; im Abgleich mit dem seit 2022 bis 2026 steigenden 24,7 % Miettrend bleibt die Vermietungsseite tragfähig.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 318.035 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,2 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 74/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Mannheim die Klasse B (Score 74/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
PLZ-Gebiete in Mannheim
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 68163 | Neuostheim | 12,14 €/m² | 3.342 €/m² |
| 68167 | Wohlgelegen | 12,27 €/m² | 3.544 €/m² |
| 68199 | Neckarau | 12,80 €/m² | 3.742 €/m² |
| 68229 | PLZ 68229 | 12,17 €/m² | 3.554 €/m² |
| 68239 | Hochstätt | – | 3.837 €/m² |
| 68259 | Wallstadt | 11,81 €/m² | 3.485 €/m² |
| 68305 | Waldhof | 12,57 €/m² | 3.007 €/m² |
| 68307 | Sandhofen | 11,36 €/m² | 3.006 €/m² |
| 68309 | Vogelstang | 11,50 €/m² | 3.148 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Mannheim?
Die Standortanalyse für Mannheim (PLZ 68159) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 318.035 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,17 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.515 €/m² ein.
Ist Mannheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,17 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.515 €/m²) ergibt sich für Mannheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Mannheim?
Die Standortdaten für die PLZ 68159 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Mannheim berechnet?
Der Standort-Score für Mannheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Mannheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Mannheim liegt bei 12,17 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.515 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Mannheim.
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