Mietspiegel Reutlingen 2026
Wer in Reutlingen (PLZ 72764) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,97 €/m². Damit ist Reutlingen rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 72764 in Reutlingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,97 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,95 €/m² und im guten Segment bei 15,29 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 72764 von 10,96 auf 12,97 €/m² verändert. Das entspricht +18,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Reutlingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,97 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Reutlingen im Vergleich
Reutlingen ist mit 12,97 €/m² rund 4,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,40 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Weinheim (69469) | 12,97 €/m² |
| Backnang (71522) | 12,87 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 12,78 €/m² |
| Mannheim (68159) | 13,17 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 12,58 €/m² |
Preisentwicklung Reutlingen
Reutlingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Reutlingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,27 €/m² |
| 41–60 m² | 13,53 €/m² |
| 61–90 m² | 12,57 €/m² |
| ab 91 m² | 11,99 €/m² |
Mietpreise Reutlingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,91 €/m² |
| 1970–1999 | 12,61 €/m² |
| 2000–2015 | 12,94 €/m² |
| nach 2015 | 13,96 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Reutlingen
Setzt man die Kaltmiete (12,97 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.590 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Reutlingen bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.852 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,1 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Reutlingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Reutlingen
Rund 118.852 Menschen leben in der Stadt Reutlingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Reutlingen
Wie hoch ist die Miete in Reutlingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Reutlingen (PLZ 72764) beträgt 12,97 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,95 €/m², im Premium-Segment bei 15,29 €/m².
Wie hat sich die Miete in Reutlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Reutlingen sind seit 2022 um +18,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Reutlingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Reutlingen liegt mit 12,97 €/m² ca. 28,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Reutlingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Reutlingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Reutlingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,27 €/m², 41–60 m²: 13,53 €/m², 61–90 m²: 12,57 €/m², ab 91 m²: 11,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Reutlingen?
In Reutlingen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,91 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,94 €/m², Baujahr nach 2015: 13,96 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reutlingen?
Reutlingen zählt aktuell rund 118.852 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Reutlingen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Reutlingen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Reutlingen?
Der Kaufpreisfaktor in Reutlingen liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,97 €/m², der Kaufpreis bei 3.590 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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