Mietspiegel Reutlingen 2026

Wer in Reutlingen (PLZ 72764) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,97 €/m². Damit ist Reutlingen rund 5,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².

In Reutlingen (72764) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 12,97 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg um 5,4 % teurer, was für Mieter eine spürbare Preisprämie gegenüber vielen Standorten in der Umgebung bedeutet. Die Lage wird zusätzlich durch die lokale Bevölkerungsdynamik geprägt: Mit 118.852 Einwohnern und einem Wachstum von 0,31 % pro Jahr bleibt die Nachfrage relativ stabil, während Singlehaushalte einen überdurchschnittlichen Bedarf an kleineren Wohnungen erzeugen. Für die Mietersicht ist das Einkommen im Landkreis mit dem Index 43.957 ein wichtiger Rahmenfaktor, weil es die Zahlungsfähigkeit im Alltag indirekt mitbestimmt.

Der Markt ist spürbar segmentiert: Die einfache Miete liegt bei 10,95 €/m², während für bessere Lagen und Qualitäten bis zu 15,29 €/m² erreicht werden. Dieses Sprektrum wirkt als Preissignal dafür, dass Haushalte je nach Wohnstandard und Stadtlage deutlich unterschiedliche Budgets einplanen müssen. Gleichzeitig bleibt die Akademikerquote bei 19,7 %, was typischerweise das Interesse an gut angebundenen, wohnungsnahen Angeboten stärkt. Auch die Eigentumsquote von 56,8 % reduziert den potenziellen Pool an Haushalten, die dauerhaft Mietwohnungen nachfragen, allerdings nicht im gleichen Maß wie das Angebot, was in der Summe den Druck auf verfügbare Mietobjekte stützen kann.

In der Mietentwicklung zeigt sich ein klares Aufwärtssignal: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 18,3 %. Die aktuelle Marktanspannung spiegelt sich zudem in der Leerstandsquote von 4,2 % wider, die vergleichsweise niedrig ist und damit schnellen Wechsel von Angeboten in der Praxis erschwert. Als Konsequenz ergibt sich für Mieter eine erhöhte Bedeutung des Zeitpunkts der Wohnungssuche sowie der Budgetplanung, weil das Bundesland-Höchstmaß über das Miet-Perzentil von 74 eine überdurchschnittliche Preisposition zeigt. Für Reutlingen gilt damit: Bei wachsender Nachfrage und begrenztem Leerstand treffen Preisdynamik und Konkurrenz um passende Wohnungen direkt auf die Mietzahlungsbelastung.