Mietspiegel Arnsberg 2026
Wer in Arnsberg (PLZ 59755) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,61 €/m². Damit ist Arnsberg rund 19,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59755 in Arnsberg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,61 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,48 €/m² und im guten Segment bei 9,23 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 59755 von 6,44 auf 7,61 €/m² verändert. Das entspricht +18,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Arnsberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,61 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Arnsberg im Vergleich
Arnsberg ist mit 7,61 €/m² rund 19,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Iserlohn (58636) | 7,62 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
Preisentwicklung Arnsberg
Die Mietpreise in Arnsberg sind seit 2022 um 18,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Arnsberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,28 €/m² |
| 1970–1999 | 8,01 €/m² |
| 2000–2015 | 8,87 €/m² |
| nach 2015 | 10,20 €/m² |
Mietpreise Arnsberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,21 €/m² |
| 61–90 m² | 7,71 €/m² |
| ab 91 m² | 7,90 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Arnsberg
Bei einer Kaltmiete von 7,61 €/m² und einem Kaufpreis von 1.994 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.879 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,9 % |
| Neubaurate | 2,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Arnsberg die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Arnsberg
Rund 74.879 Menschen leben in der Mittelstadt Arnsberg (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Arnsberg
Wie hoch ist die Miete in Arnsberg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Arnsberg (PLZ 59755) beträgt 7,61 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,48 €/m², im Premium-Segment bei 9,23 €/m².
Wie hat sich die Miete in Arnsberg entwickelt?
Die Mietpreise in Arnsberg sind seit 2022 um +18,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Arnsberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Arnsberg liegt mit 7,61 €/m² ca. 24,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Arnsberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Arnsberg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Arnsberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,21 €/m², 61–90 m²: 7,71 €/m², ab 91 m²: 7,90 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Arnsberg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Arnsberg: Baujahr bis 1969: 7,28 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,01 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,87 €/m², Baujahr nach 2015: 10,20 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arnsberg?
Arnsberg zählt aktuell rund 74.879 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Arnsberg?
Der Mietspiegel bildet für Arnsberg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Arnsberg?
Der Kaufpreisfaktor in Arnsberg liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,61 €/m², der Kaufpreis bei 1.994 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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