Standortanalyse Arnsberg
Umfassende Standortanalyse für Arnsberg (PLZ 59755) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 74.879 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Hochsauerlandkreis |
| Einwohner | 74.879 |
| Ø Kaltmiete | 7,61 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.994 €/m² |
Arnsberg (PLZ 59755) im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen, vereint eine solide Bevölkerungsbasis mit moderatem Wachstum: 74.879 Einwohner und ein Bevölkerungstrend von 0,14 %/Jahr. Auffällig ist der hohe Anteil an Singlehaushalten von 40,7 %, was die Nachfrage nach gut vermietbaren, flexibel nutzbaren Wohnungsgrößen stützt. Die wirtschaftliche Struktur wird über die Akademikerquote von 10,3 % und eine Einkommenslage mit Indexwert 38.354 eingeordnet, während die Eigentumsquote bei 54,2 % auf eine aktive Eigentümernachfrage hinweist. Die Leerstandsquote liegt bei 4,6 %, wodurch der lokale Vermietungsmarkt insgesamt stabil bleibt.
Das Mietniveau liegt im Jahr 2026 bei durchschnittlich 7,61 €/m², mit einer Spanne von 6,48 €/m² (einfach) bis 9,23 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 19,0 % günstiger, was in Verbindung mit dem Miet-Perzentil von 13 auf einen verlässlichen Einstiegsbereich für neue Mieter hindeutet. Zudem zeigt die Mietentwicklung eine Steigerung um 18,2 % im Zeitraum 2022 bis 2026, was die Lage als Wohnstandort mit anziehender Dynamik unterstützt. Für Investoren ist die Bruttomietrendite mit 4,6 % relevant, da sie die laufende Ertragswirkung in Relation zu Kaufpreisen einordnet.
Beim Kaufpreis liegt Arnsberg 2026 bei 1.994 €/m² im Mittel, mit 1.541 €/m² (einfach) und 2.546 €/m² (gut). Auch hier gilt: gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Preise um 23,2 % günstiger, und die Kaufentwicklung steigt um 8,1 % (2022 bis 2026), was die Substanz dieser Preisregion stärkt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,8, der Break-even von 18,3 Jahren verknüpft Kauf und Miete zu einer klaren Investitionsrechnung. Im Nachbarstädte-Kontext wirkt das besonders konsistent: Arnsberg bietet mit 7,62 €/m² Miete und 1.982 €/m² Kauf ein nahes, zugleich günstiger strukturiertes Profil im Vergleich zu Gladbeck (Kauf 1.995 €/m²) und Warburg (Kauf 1.985 €/m²), womit die Gesamteinschätzung als wohn- und investitionsorientierter Markt mit moderater, preisschützender Entwicklung ausfällt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.879 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,9 % |
| Neubaurate | 2,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Arnsberg die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Arnsberg?
Die Standortanalyse für Arnsberg (PLZ 59755) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 74.879 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,61 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.994 €/m² ein.
Ist Arnsberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,61 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.994 €/m²) ergibt sich für Arnsberg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Arnsberg?
Die Standortdaten für die PLZ 59755 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Arnsberg berechnet?
Der Standort-Score für Arnsberg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Arnsberg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Arnsberg liegt bei 7,61 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.994 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Arnsberg.
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