Mietspiegel Remscheid 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Remscheid zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 7,49 €/m². Damit ist Remscheid rund 20,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 42859 in Remscheid beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,49 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,31 €/m² und im guten Segment bei 9,27 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 42859 von 6,33 auf 7,49 €/m² verändert. Das entspricht +18,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Remscheid 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Remscheid
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 42897 | PLZ 42897 | 7,43 €/m² | -0,8 % |
| 42899 | PLZ 42899 | 7,56 €/m² | +0,9 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 42897 mit 7,43 €/m², am teuersten PLZ 42899 mit 7,56 €/m² – eine Spanne von 1,7 %.
Remscheid im Vergleich
Remscheid ist mit 7,49 €/m² rund 20,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 7,62 €/m² |
Preisentwicklung Remscheid
Remscheid verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +18,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 42859.
Mietpreise Remscheid nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,67 €/m² |
| 61–90 m² | 7,55 €/m² |
| ab 91 m² | 7,82 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 42859.
Mietpreise Remscheid nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,30 €/m² |
| 1970–1999 | 7,15 €/m² |
| 2000–2015 | 7,81 €/m² |
| nach 2015 | 9,72 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 42859.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Remscheid
Kaufpreis (2.065 €/m²) und Kaltmiete (7,49 €/m²) in Remscheid ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 113.828 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,7 % |
| Neubaurate | 0,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Remscheid die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Remscheid
Mit etwa 113.828 Einwohnern zählt Remscheid in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Remscheid
Wie hoch ist die Miete in Remscheid 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Remscheid (PLZ 42859) beträgt 7,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,31 €/m², im Premium-Segment bei 9,27 €/m².
Wie hat sich die Miete in Remscheid entwickelt?
Die Mietpreise in Remscheid sind seit 2022 um +18,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Remscheid im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Remscheid liegt mit 7,49 €/m² ca. 25,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Remscheid?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Remscheid nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Remscheid variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,67 €/m², 61–90 m²: 7,55 €/m², ab 91 m²: 7,82 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Remscheid?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Remscheid prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,30 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,15 €/m², Baujahr 2000–2015: 7,81 €/m², Baujahr nach 2015: 9,72 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remscheid?
Remscheid zählt aktuell rund 113.828 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Remscheid?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Remscheid, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Remscheid?
Der Kaufpreisfaktor in Remscheid liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,49 €/m², der Kaufpreis bei 2.065 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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