Kaufpreise Arnsberg 2026
Wer in Arnsberg (PLZ 59755) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.994 €/m². Damit ist Arnsberg rund 23,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Arnsberg (PLZ 59755) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei durchschnittlich 1.994 €/m², während sich „einfach“ bei 1.541 €/m² und „gut“ bei 2.546 €/m² einpendeln. Für Investoren ist die Spreizung wichtig, weil sie die steuerbare Renditeerwartung über Objektqualität und Lage innerhalb des Segments bestimmt. Der Markt profitiert dabei von einer Kaufpreisentwicklung von 8,1 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Zudem ist das Kaufniveau laut Vergleich zum Bundesland 23,2 % günstiger, was den Einstieg gegenüber alternativen Standorten relativieren kann.
Das Vermietungsumfeld wird durch eine Bruttomietrendite von 4,6 % gespiegelt, die in Relation zur Preisbildung steht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,8, wodurch sich die Preislogik für Käufer als klar an Rendite und Mietniveau gekoppelt zeigt. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 4,6 % überschaubar, was die Vermarktungsfähigkeit unterstützt und das Risiko von Mietausfällen begrenzt. Als zusätzlicher Kontext wirken 40,7 % Singlehaushalte sowie eine Eigentumsquote von 54,2 % auf die Nachfrage nach nachgefragten Wohnungsgrundrissen, ohne die reine Renditeerwartung zu ersetzen.
Für die Renditeperspektive ist der Break-even „Kauf vs Miete“ entscheidend: Er liegt bei 18,3 Jahren, was die Amortisation gegenüber einer Mietalternative zeitlich einordnet. Bei einem Bevölkerungswachstum von 0,14 % pro Jahr wirkt der Markt eher stabilisierend, statt stark nachfrageseitig zu beschleunigen. Die Einordnung der Ertragsseite gelingt daher über die Kombination aus 4,6 % Bruttomietrendite und 8,1 % Kaufentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor von 21,8 die Kapitalbindung verdeutlicht. Anleger sollten diese Kennzahlen zusammen betrachten, insbesondere wenn sie das Ziel haben, Einstiegswert, Haltedauer und Wiederverkaufsannahmen in Einklang zu bringen.
Kennzahlen Arnsberg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.994 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Arnsberg im Vergleich
Arnsberg ist mit 1.994 €/m² rund 23,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Herten (45699) | 1.986 €/m² |
| Wesel (46483) | 1.980 €/m² |
| Marl (45768) | 1.977 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
| Lage (32791) | 2.039 €/m² |
Preisentwicklung Arnsberg
Die Kaufpreise in Arnsberg sind seit 2022 um 8,1 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Arnsberg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.850 €/m² |
| 1970–1999 | 2.043 €/m² |
| 2000–2015 | 2.568 €/m² |
| nach 2015 | 3.038 €/m² |
Kaufpreise Arnsberg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.358 €/m² |
| 41–60 m² | 2.122 €/m² |
| 61–90 m² | 1.979 €/m² |
| ab 91 m² | 2.178 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Arnsberg
Bei einer Kaltmiete von 7,61 €/m² und einem Kaufpreis von 1.994 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.879 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -16,9 % |
| Neubaurate | 2,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 16,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Arnsberg die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Arnsberg
Rund 74.879 Menschen leben in der Mittelstadt Arnsberg (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Arnsberg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Arnsberg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Arnsberg (PLZ 59755) beträgt 1.994 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.541 €/m², im Premium-Segment bei 2.546 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Arnsberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Arnsberg sind seit 2022 um +8,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Arnsberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Arnsberg liegt mit 1.994 €/m² ca. 35,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Arnsberg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Arnsberg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Arnsberg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.358 €/m², 41–60 m²: 2.122 €/m², 61–90 m²: 1.979 €/m², ab 91 m²: 2.178 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Arnsberg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Arnsberg: Baujahr bis 1969: 1.850 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.043 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.568 €/m², Baujahr nach 2015: 3.038 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arnsberg?
Arnsberg zählt aktuell rund 74.879 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Arnsberg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Arnsberg bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Arnsberg?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Arnsberg?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Arnsberg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Arnsberg?
Der Kaufpreisfaktor in Arnsberg liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,61 €/m², der Kaufpreis bei 1.994 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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