Mietspiegel Herne 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Herne (PLZ 44623) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,46 €/m². Damit ist Herne rund 20,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Herne (44623) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,70 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen im Mittel 18,1 % günstiger, was für Mietwillige spürbar bleibt. Der Markt wird zudem von einer hohen Nachfragebasis gestützt: 47,3 % der Haushalte sind Single, und die Einwohnerzahl wächst mit 0,11 % pro Jahr. Für die Mieterperspektive ist vor allem relevant, dass die Mieten nicht nur moderat, sondern auch in Breite segmentiert ausfallen.
Die Segmentierung zeigt sich in den lieferbaren Angebotsniveaus: Die einfache Miete liegt bei 6,77 €/m², die Miete gut bei 9,02 €/m². Für Haushalte mit durchschnittlicher Zahlungsbereitschaft bedeutet das eine klare Spanne zwischen günstigeren und stärker nachgefragten Lagen oder Wohnungsqualitäten. Der Einkommenskontext im Landkreis mit 38.751 (Index) wirkt dabei begrenzend, gleichzeitig wird die Zahlungsfähigkeit durch die niedrige Eigentumsquote von 27,2 % eher in den Mietmarkt gelenkt. Auch die Akademikerquote von 12,3 % trägt zur strukturellen Nachfrage nach geeigneten Wohnformen bei.
Die Entwicklung bleibt für Mieter dynamisch: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 18,6 %. Parallel liegt die Leerstandsquote bei 4,5 %, was auf keine Überversorgung hindeutet und die Konkurrenz zwischen Mietinteressenten eher erhöht. Da das Miet-Perzentil im Bundesland bei 14 liegt, befindet sich Herne insgesamt unterhalb vieler vergleichbarer Preisniveaus, gleichzeitig kann der Preisdruck durch die steigende Nachfrage zunehmen. Insgesamt signalisiert die Kombination aus anziehenden Mieten und knapperem Angebot, dass Mietentscheidungen zeitnah getroffen werden sollten.
Kennzahlen Herne 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,46 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Herne
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44625 | PLZ 44625 | 7,04 €/m² | -5,6 % |
| 44627 | Sodingen | 7,31 €/m² | -2,0 % |
| 44628 | Horsthausen | 7,88 €/m² | +5,6 % |
| 44629 | Baukau | 7,16 €/m² | -4,0 % |
| 44649 | Wanne | 7,67 €/m² | +2,8 % |
| 44651 | Eickel | 7,17 €/m² | -3,9 % |
| 44653 | Crange/Unser Fritz | 7,61 €/m² | +2,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 44625 mit 7,04 €/m², am teuersten Horsthausen mit 7,88 €/m² – eine Spanne von 11,9 %.
Herne im Vergleich
Herne ist mit 7,46 €/m² rund 20,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Hemer (58675) | 7,34 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
Preisentwicklung Herne
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Herne um 18,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44623.
Mietpreise Herne nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,78 €/m² |
| 1970–1999 | 7,65 €/m² |
| 2000–2015 | 8,49 €/m² |
| nach 2015 | 9,75 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44623.
Mietpreise Herne nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,97 €/m² |
| 61–90 m² | 7,43 €/m² |
| ab 91 m² | 8,13 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44623.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herne
Setzt man die Kaltmiete (7,46 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.748 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Herne bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 155.851 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,5 % |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herne die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Herne
Mit etwa 155.851 Einwohnern zählt Herne in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Herne
Wie hoch ist die Miete in Herne 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herne (PLZ 44623) beträgt 7,46 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,77 €/m², im Premium-Segment bei 9,02 €/m².
Wie hat sich die Miete in Herne entwickelt?
Die Mietpreise in Herne sind seit 2022 um +18,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herne im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herne liegt mit 7,46 €/m² ca. 26,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Herne?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Herne nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Herne variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,97 €/m², 61–90 m²: 7,43 €/m², ab 91 m²: 8,13 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Herne?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Herne prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,78 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,65 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,49 €/m², Baujahr nach 2015: 9,75 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herne?
Herne zählt aktuell rund 155.851 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Herne?
Der Mietspiegel bildet für Herne das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herne?
Der Kaufpreisfaktor in Herne liegt bei ca. 19,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,46 €/m², der Kaufpreis bei 1.748 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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