Standortanalyse Soest
Umfassende Standortanalyse für Soest (PLZ 59494) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 47.776 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Soest |
| Einwohner | 47.776 |
| Ø Kaltmiete | 9,28 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.527 €/m² |
Soest (PLZ 59494) im Landkreis Soest, Nordrhein-Westfalen, hat 47.776 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 0,52 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 45,3 %, während die Akademikerquote bei 13,5 % und die Eigentumsquote bei 51,8 % liegt. Die Leerstandsquote beträgt 3,5 %, was auf eine insgesamt solide Wohnraumnachfrage hindeutet und die Vermietbarkeit auch für Wohnzwecke unterstützt. In der Stadtverwaltung wirkt sich die vergleichsweise stabile Struktur auf das Preisniveau aus, ohne dass extrem hohe Angebotsrisiken sichtbar sind.
Beim Mietniveau erreicht Soest im Jahr 2026 einen Mittelwert von 9,28 €/m², mit einer Spanne von 7,70 €/m² (einfach) bis 11,49 €/m² (gut). Damit liegt die Miete rechnerisch mit 1,3 % gleichauf zum Bundesland, und das Mietklima zeigt Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 32,6 % steigend für 2022 bis 2026. Gleichzeitig verbessert die Renditekennziffer die Investitionssicht, denn die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %, und ein Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 18,9 Jahren erreicht. Für Anleger bedeutet das eine planbare Ausrichtung, während der Wohnstandort für unterschiedliche Haushaltsformen durch den hohen Singleanteil weiterhin attraktiv bleibt.
Auch im Kaufmarkt zeigt sich ein klarer Lage-/Markt-Charakter: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.527 €/m², wobei einfache Objekte bei 1.863 €/m² und gute Lagen bei 3.261 €/m² liegen. Im Bundeslandvergleich ist Soest um 2,7 % günstiger, jedoch fällt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -20,5 %, was typischerweise auf Anpassungsdruck im Eigentumssegment verweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7, und das Verhältnis von Einkommen (Index/Landkreis: 39.591) zu Preisniveau unterstützt eine mittelfristige Stabilisierung der Nachfrage. Im Nachbarstadt-Kontext ist Soest zwar nahe an Dortmund (Miete 9,18 €/m²; Kauf 2.514 €/m²) und Siegen (Miete 9,27 €/m²; Kauf 2.483 €/m²), erreicht aber die Kaufniveaus auch im Vergleich zu Dinslaken (Miete 9,27 €/m²; Kauf 2.536 €/m²), sodass Soest insgesamt als wohn- und investitionsorientierter Standort mit aktuell stärkerer Mietkraft als Kaufkraft zu bewerten ist.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.776 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Soest die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Soest?
Die Standortanalyse für Soest (PLZ 59494) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 47.776 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,28 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.527 €/m² ein.
Ist Soest ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,28 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.527 €/m²) ergibt sich für Soest eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Soest?
Die Standortdaten für die PLZ 59494 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Soest berechnet?
Der Standort-Score für Soest wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Soest?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Soest liegt bei 9,28 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.527 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Soest.
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