Kaufpreise Soest 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Soest (PLZ 59494) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.527 €/m². Damit ist Soest rund 2,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59494 in Soest beträgt der mittlere Kaufpreis 2.527 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.863 €/m² und im guten Segment bei 3.261 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 59494 von 3.179 auf 2.527 €/m² verändert. Das entspricht -20,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Soest 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.527 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −20,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Soest im Vergleich
Soest ist mit 2.527 €/m² rund 2,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Datteln (45711) | 2.530 €/m² |
| Würselen (52146) | 2.518 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 2.536 €/m² |
| Bielefeld (33602) | 2.537 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr (45468) | 2.541 €/m² |
Preisentwicklung Soest
Die Kaufpreise in Soest sind seit 2022 um 20,5 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Soest nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.381 €/m² |
| 1970–1999 | 2.609 €/m² |
| 2000–2015 | 3.152 €/m² |
| nach 2015 | 3.768 €/m² |
Kaufpreise Soest nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.910 €/m² |
| 41–60 m² | 2.640 €/m² |
| 61–90 m² | 2.450 €/m² |
| ab 91 m² | 2.706 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Soest
Bei einer Kaltmiete von 9,28 €/m² und einem Kaufpreis von 2.527 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 47.776 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,7 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Soest die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Soest
Rund 47.776 Menschen leben in der Mittelstadt Soest (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Soest
Wie hoch sind die Kaufpreise in Soest 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Soest (PLZ 59494) beträgt 2.527 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.863 €/m², im Premium-Segment bei 3.261 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Soest entwickelt?
Die Kaufpreise in Soest sind seit 2022 um -20,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Soest im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Soest liegt mit 2.527 €/m² ca. 18,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Soest?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Soest nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Soest variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.910 €/m², 41–60 m²: 2.640 €/m², 61–90 m²: 2.450 €/m², ab 91 m²: 2.706 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Soest?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Soest: Baujahr bis 1969: 2.381 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.609 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.152 €/m², Baujahr nach 2015: 3.768 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Soest?
Soest zählt aktuell rund 47.776 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Soest erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Soest bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Soest?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Soest aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Soest?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Soest bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Soest?
Der Kaufpreisfaktor in Soest liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,28 €/m², der Kaufpreis bei 2.527 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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