Mietspiegel Schwerte 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Schwerte (PLZ 58239) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,67 €/m². Damit ist Schwerte rund 7,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 58239 in Schwerte beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,67 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,29 €/m² und im guten Segment bei 10,71 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 58239 von 6,89 auf 8,67 €/m² verändert. Das entspricht +25,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Schwerte 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,67 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwerte im Vergleich
Schwerte ist mit 8,67 €/m² rund 7,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Oeynhausen (32545) | 8,66 €/m² |
| Gronau (48599) | 8,71 €/m² |
| Löhne (32584) | 8,62 €/m² |
| Wesel (46483) | 8,60 €/m² |
| Rheinberg (47495) | 8,74 €/m² |
Preisentwicklung Schwerte
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Schwerte um 25,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Schwerte nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,08 €/m² |
| 1970–1999 | 9,02 €/m² |
| 2000–2015 | 9,26 €/m² |
| nach 2015 | 10,28 €/m² |
Mietpreise Schwerte nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,76 €/m² |
| 41–60 m² | 8,33 €/m² |
| 61–90 m² | 8,70 €/m² |
| ab 91 m² | 9,10 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwerte
Setzt man die Kaltmiete (8,67 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.435 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Schwerte bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.821 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwerte die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Schwerte
Mit etwa 45.821 Einwohnern zählt Schwerte in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Schwerte
Wie hoch ist die Miete in Schwerte 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwerte (PLZ 58239) beträgt 8,67 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,29 €/m², im Premium-Segment bei 10,71 €/m².
Wie hat sich die Miete in Schwerte entwickelt?
Die Mietpreise in Schwerte sind seit 2022 um +25,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schwerte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwerte liegt mit 8,67 €/m² ca. 14,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Schwerte?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Schwerte nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Schwerte variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,76 €/m², 41–60 m²: 8,33 €/m², 61–90 m²: 8,70 €/m², ab 91 m²: 9,10 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Schwerte?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Schwerte: Baujahr bis 1969: 8,08 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,02 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,26 €/m², Baujahr nach 2015: 10,28 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwerte?
Schwerte zählt aktuell rund 45.821 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Schwerte?
Der Mietspiegel bildet für Schwerte das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwerte?
Der Kaufpreisfaktor in Schwerte liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,67 €/m², der Kaufpreis bei 2.435 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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