Kaufpreise Schwerte 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Schwerte (PLZ 58239) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.435 €/m². Damit ist Schwerte rund 6,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Schwerte (58239), im Landkreis Unna, liegt das Kaufpreisniveau 2026 im Mittelfeld: Der Kaufmittelpreis beträgt 2.435 €/m², während „einfach“ bei 1.786 €/m² und „gut“ bei 3.104 €/m² liegt. Investoren können daraus klar Segmente ableiten: Für Einstiegsstrategien ist das untere Preisband entscheidend, für Core-Ansätze dominiert das Qualitätssegment. Der Markt bleibt dabei relativ gut einzuordnen, da der Kaufpreis im Vergleich zum Bundesland um 6,2 % günstiger ausfällt. Zudem wächst der Markt spürbar, denn die Kaufentwicklung liegt bei 16,9 % steigend (2022–2026), während der Bevölkerungstrend bei 0,01 % pro Jahr liegt.
Für die Renditeperspektive ist die Kombination aus Kaufpreisfaktor und Mietrendite zentral: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,4. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, was die laufende Vermietungsperformance als solide Basis für ein Investment positioniert. Bei einem Vergleich der Investitionsdynamik fällt auf, dass der Leerstand mit 3,2 % begrenzt ist, sodass Mieterträge im Regelfall nicht durch hohe Markt-Reserven unter Druck geraten. Auch die Nachfrageindikatoren stützen die Plausibilität: Singlehaushalte machen 42,9 % aus und die Eigentumsquote liegt bei 42,7 %, ergänzt durch eine Akademikerquote von 11,4 % als Hinweis auf heterogene Haushaltsstrukturen.
Der zentrale Investment-Check ist der Break-even zwischen Kauf und Miete: Dieser liegt bei 19,4 Jahren. Damit zeigt sich, dass sich ein Erwerb auf der Kostenseite langfristig gegenüber der Mietalternative trägt, sofern die Bruttomietrendite von 4,3 % in etwa stabil bleibt und die Kaufentwicklung von 16,9 % keine Überhitzungsphase kaschiert. Der Kaufpreisfächer (von 1.786 €/m² bis 3.104 €/m²) erlaubt zudem ein aktives Portfoliomanagement entlang von Objektqualität, Lage und Vermietbarkeit. Im Zusammenspiel mit dem Einkommen (Index/Landkreis) von 39.106 ergibt sich so eine Renditeeinordnung, die vor allem für Anleger mit Fokus auf Zeitachse und laufende Erträge attraktiv bleibt.
Kennzahlen Schwerte 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.435 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Schwerte im Vergleich
Schwerte ist mit 2.435 €/m² rund 6,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
| Bünde (32257) | 2.430 €/m² |
| Dortmund (44137) | 2.459 €/m² |
| Unna (59423) | 2.409 €/m² |
| Lünen (44532) | 2.464 €/m² |
Preisentwicklung Schwerte
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Schwerte um 16,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Schwerte nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.262 €/m² |
| 1970–1999 | 2.353 €/m² |
| 2000–2015 | 2.944 €/m² |
| nach 2015 | 3.500 €/m² |
Kaufpreise Schwerte nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.735 €/m² |
| 41–60 m² | 2.444 €/m² |
| 61–90 m² | 2.417 €/m² |
| ab 91 m² | 2.424 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Schwerte
Setzt man die Kaltmiete (8,67 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.435 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Schwerte bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.821 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwerte die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Schwerte
Mit etwa 45.821 Einwohnern zählt Schwerte in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Schwerte
Wie hoch sind die Kaufpreise in Schwerte 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Schwerte (PLZ 58239) beträgt 2.435 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.786 €/m², im Premium-Segment bei 3.104 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Schwerte entwickelt?
Die Kaufpreise in Schwerte sind seit 2022 um +16,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Schwerte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Schwerte liegt mit 2.435 €/m² ca. 21,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Schwerte?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Schwerte nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Schwerte variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.735 €/m², 41–60 m²: 2.444 €/m², 61–90 m²: 2.417 €/m², ab 91 m²: 2.424 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Schwerte?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Schwerte: Baujahr bis 1969: 2.262 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.353 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.944 €/m², Baujahr nach 2015: 3.500 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwerte?
Schwerte zählt aktuell rund 45.821 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Schwerte erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Schwerte bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Schwerte?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwerte?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Schwerte bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Schwerte?
Der Kaufpreisfaktor in Schwerte liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,67 €/m², der Kaufpreis bei 2.435 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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