Mietspiegel Kamen 2026
Wer in Kamen (PLZ 59174) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,19 €/m². Damit ist Kamen rund 12,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59174 in Kamen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,19 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,97 €/m² und im guten Segment bei 10,11 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 59174 von 6,64 auf 8,19 €/m² verändert. Das entspricht +23,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kamen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,19 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 29,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,4 % |
Kamen im Vergleich
Kamen ist mit 8,19 €/m² rund 12,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
| Bünde (32257) | 8,27 €/m² |
| Oer-Erkenschwick (45739) | 8,10 €/m² |
| Bergkamen (59192) | 8,08 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
Preisentwicklung Kamen
Kamen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kamen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,75 €/m² |
| 61–90 m² | 7,86 €/m² |
| ab 91 m² | 8,46 €/m² |
Mietpreise Kamen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,81 €/m² |
| 1970–1999 | 8,09 €/m² |
| 2000–2015 | 8,97 €/m² |
| nach 2015 | 10,57 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kamen
Bei einer Kaltmiete von 8,19 €/m² und einem Kaufpreis von 2.879 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 29,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.319 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +10,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kamen die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kamen
Mit etwa 42.319 Einwohnern zählt Kamen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kamen
Wie hoch ist die Miete in Kamen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kamen (PLZ 59174) beträgt 8,19 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,97 €/m², im Premium-Segment bei 10,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kamen entwickelt?
Die Mietpreise in Kamen sind seit 2022 um +23,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kamen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kamen liegt mit 8,19 €/m² ca. 18,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kamen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kamen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kamen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,75 €/m², 61–90 m²: 7,86 €/m², ab 91 m²: 8,46 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kamen?
In Kamen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,81 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,97 €/m², Baujahr nach 2015: 10,57 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamen?
Kamen zählt aktuell rund 42.319 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kamen?
Der Mietspiegel bildet für Kamen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kamen?
Der Kaufpreisfaktor in Kamen liegt bei ca. 29,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,19 €/m², der Kaufpreis bei 2.879 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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