Mietspiegel Wesel 2026
Was kostet Wohnen in Wesel (PLZ 46483)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,60 €/m². Damit ist Wesel rund 8,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 46483 in Wesel beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,60 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,09 €/m² und im guten Segment bei 10,93 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 46483 von 6,99 auf 8,60 €/m² verändert. Das entspricht +23 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wesel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,60 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Wesel im Vergleich
Wesel ist mit 8,60 €/m² rund 8,5 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Kamp-Lintfort (47475) | 8,59 €/m² |
| Löhne (32584) | 8,62 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 8,66 €/m² |
| Schwerte (58239) | 8,67 €/m² |
| Bottrop (46236) | 8,50 €/m² |
Preisentwicklung Wesel
Die Mietpreise in Wesel sind seit 2022 um 23,0 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wesel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,01 €/m² |
| 1970–1999 | 8,39 €/m² |
| 2000–2015 | 9,81 €/m² |
| nach 2015 | 11,16 €/m² |
Mietpreise Wesel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,14 €/m² |
| 41–60 m² | 8,37 €/m² |
| 61–90 m² | 8,35 €/m² |
| ab 91 m² | 9,09 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wesel
Kaufpreis (1.980 €/m²) und Kaltmiete (8,60 €/m²) in Wesel ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.785 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wesel die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Wesel
Wesel ist eine Mittelstadt mit rund 60.785 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wesel
Wie hoch ist die Miete in Wesel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wesel (PLZ 46483) beträgt 8,60 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,09 €/m², im Premium-Segment bei 10,93 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wesel entwickelt?
Die Mietpreise in Wesel sind seit 2022 um +23,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wesel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wesel liegt mit 8,60 €/m² ca. 14,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wesel?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wesel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wesel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,14 €/m², 41–60 m²: 8,37 €/m², 61–90 m²: 8,35 €/m², ab 91 m²: 9,09 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wesel?
In Wesel macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,01 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,39 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,81 €/m², Baujahr nach 2015: 11,16 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wesel?
Wesel zählt aktuell rund 60.785 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wesel?
Der Mietspiegel bildet für Wesel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wesel?
Der Kaufpreisfaktor in Wesel liegt bei ca. 19,2x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,60 €/m², der Kaufpreis bei 1.980 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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