Mietspiegel Unna 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Unna (PLZ 59423) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,49 €/m². Damit ist Unna rund 9,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Unna (59423) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 8,49 €/m², während die Spanne von 7,25 €/m² (einfach) bis 10,45 €/m² (gut) reicht. Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen um 9,7 % günstiger, was für Mieter im Alltag unmittelbar spürbar ist. Die Mieten wachsen dabei spürbar: Von 2022 bis 2026 steigt das Mietniveau insgesamt um 20,6 %. Für die Nachfrage ist der Haushaltsmix relevant, denn Singlehaushalte stellen mit 40,7 % einen großen Teil der Nachfrage nach kleineren Einheiten.
Die Marktstruktur zeigt zugleich, dass nicht nur preisliche Einstiege zählen, sondern auch Finanzierbarkeit und Verfügbarkeit. Bei einer Einwohnerzahl von 58.333 und einem Bevölkerungsanstieg von 1,31 % pro Jahr bleibt der Bedarf stabil bis zunehmend. Die Eigentumsquote liegt bei 42,7 %, wodurch ein größerer Teil der Haushalte zwar potenziell selbst nutzen könnte, Mietnachfrage aber dennoch durch Singles und steigendes Einkommen gestützt wird. Der Einkommensindex im Landkreis beträgt 39.106, und in Verbindung mit einer Akademikerquote von 11,4 % erhöht sich tendenziell die Zahlungsbereitschaft in zentraleren, qualitativ besseren Lagen.
Die Marktanspannung wird durch vergleichsweise geringe Leerstände begrenzt: Die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %. In einem solchen Umfeld wirken Mietsteigerungen überproportional, weil weniger Ausweichfläche vorhanden ist und Neuvermietungen häufig das Preisband nach oben verschieben. Das Bundesland-Perzentil von 20 ordnet Unna preislich in einen eher günstigen Bereich ein, zugleich zeigt die Entwicklung von 20,6 %, dass günstige Ausgangsniveaus nicht dauerhaft stabil bleiben. Für Mieter bedeutet das: Wer heute schaut, profitiert zwar von 9,7 % Preisvorteil gegenüber Nordrhein-Westfalen, muss aber mit weiterer Verteuerung innerhalb der kommenden Jahre rechnen.
Kennzahlen Unna 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,49 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Unna im Vergleich
Unna ist mit 8,49 €/m² rund 9,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bottrop (46236) | 8,50 €/m² |
| Velbert (42551) | 8,44 €/m² |
| Kamp-Lintfort (47475) | 8,59 €/m² |
| Wesel (46483) | 8,60 €/m² |
| Löhne (32584) | 8,62 €/m² |
Preisentwicklung Unna
Unna verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Unna nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,78 €/m² |
| 1970–1999 | 8,41 €/m² |
| 2000–2015 | 9,36 €/m² |
| nach 2015 | 11,12 €/m² |
Mietpreise Unna nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,13 €/m² |
| 41–60 m² | 8,10 €/m² |
| 61–90 m² | 8,31 €/m² |
| ab 91 m² | 9,00 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Unna
Bei einer Kaltmiete von 8,49 €/m² und einem Kaufpreis von 2.409 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.333 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +8,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Unna die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Unna
Unna ist eine Mittelstadt mit rund 58.333 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die wachsende Bevölkerung (+1,3 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Unna
Wie hoch ist die Miete in Unna 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Unna (PLZ 59423) beträgt 8,49 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,25 €/m², im Premium-Segment bei 10,45 €/m².
Wie hat sich die Miete in Unna entwickelt?
Die Mietpreise in Unna sind seit 2022 um +20,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Unna im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Unna liegt mit 8,49 €/m² ca. 15,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Unna?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Unna nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Unna variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,13 €/m², 41–60 m²: 8,10 €/m², 61–90 m²: 8,31 €/m², ab 91 m²: 9,00 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Unna?
In Unna macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,78 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,41 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,36 €/m², Baujahr nach 2015: 11,12 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unna?
Unna zählt aktuell rund 58.333 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Unna?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Unna, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Unna?
Der Kaufpreisfaktor in Unna liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,49 €/m², der Kaufpreis bei 2.409 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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