Standortanalyse Schwerte
Umfassende Standortanalyse für Schwerte (PLZ 58239) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 45.821 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Unna |
| Einwohner | 45.821 |
| Ø Kaltmiete | 8,67 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.435 €/m² |
Schwerte, PLZ 58239, liegt im Landkreis Unna in Nordrhein-Westfalen und zählt 45.821 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,01 %/Jahr, während die Wirtschafts- und Wohnnachfrage über die Struktur der Haushalte messbar bleibt: 42,9 % sind Singlehaushalte und die Akademikerquote beträgt 11,4 %. Mit einer Eigentumsquote von 42,7 % zeigt sich eine solide Neigung zum Erwerb, flankiert durch eine Einkommen-Basis von 39.106 (Index/Landkreis). Die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %, was auf einen weiterhin gestrafften Wohnungsmarkt hindeutet.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 8,67 €/m² (einfach: 7,29 €/m², gut: 10,71 €/m²) und damit 7,8 % unter dem Bundesland-Vergleich. Entscheidend für die Markt-Einschätzung ist die Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 25,8 % steigend (2022–2026), und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 22. Für Käufer bleibt die Lage ebenfalls preisattraktiv, denn der Kaufpreis liegt 2026 bei 2.435 €/m² (einfach: 1.786 €/m², gut: 3.104 €/m²) und ist 6,2 % günstiger als im Bundesland. Die Kaufentwicklung fällt mit 16,9 % steigend (2022–2026) moderat positiv aus, was zusammen mit der Rendite ein klares Investmentprofil unterstützt.
Für die Anlagequalität spricht die Kombination aus Ertragskennzahlen und Preislogik: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,4 und der Break-even „Kauf vs. Miete“ liegt bei 19,4 Jahren. Damit eignet sich Schwerte sowohl als Wohnstandort mit stabiler Belegung als auch als Investitionsort, weil Mieten vergleichsweise günstig bleiben und gleichzeitig schneller wachsen als das klassische Preisniveau erwarten lässt. Im Nachbarstadt-Kontext liegen die Kaufpreise bei Viersen, Bottrop und Kall nahe beieinander (jeweils rund 2.436–2.443 €/m²) und die Miete wird dort als nicht angegeben ausgewiesen, wodurch Schwerte relativ gut abgrenzbar bleibt. In der Gesamtschau verbindet der verhaltene, aber stabile demografische Trend mit einem niedriger als im Bundesland liegenden Miet- und Kaufniveau ein statistisch überzeugendes Fundament für eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.821 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Schwerte die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Schwerte?
Die Standortanalyse für Schwerte (PLZ 58239) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 45.821 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,67 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.435 €/m² ein.
Ist Schwerte ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,67 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.435 €/m²) ergibt sich für Schwerte eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Schwerte?
Die Standortdaten für die PLZ 58239 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Schwerte berechnet?
Der Standort-Score für Schwerte wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Schwerte?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Schwerte liegt bei 8,67 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.435 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Schwerte.
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