Mietspiegel Lünen 2026

Was kostet Wohnen in Lünen (PLZ 44532)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,35 €/m². Damit ist Lünen rund 11,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Lünen (44532) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 8,35 €/m², während eine Wohnung im „einfachen“ Segment typischerweise bei 6,93 €/m² liegt und „gut“ bei 10,35 €/m². Damit ist Lünen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen 11,2 % günstiger, was für Mieter ein messbarer Vorteil gegenüber dem Landesdurchschnitt bleibt. Betrachtet man die Haushaltsstruktur, sind 44,2 % der Haushalte Singlehaushalte, wodurch Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen typischerweise stabil bleibt. Gleichzeitig wirkt die Entwicklung des Bevölkerungszuwachses von 0,09 % pro Jahr eher unterstützend als bremsend.

Die Mietentwicklung unterstreicht den preistreibenden Charakter des Marktes: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 25,9 %. Für die Mieter-Perspektive bedeutet das, dass sich die Preisspanne von 6,93 €/m² bis 10,35 €/m² innerhalb kurzer Zeit stärker anzieht als nur durch einzelne Marktbewegungen erklärbar wäre. Die Leerstandsquote liegt bei 3,2 %, was auf eine begrenzte kurzfristige Entlastung durch frei werdenden Wohnraum hindeutet. Ergänzend zeigt der „Miet-Perzentil im Bundesland“ von 19, dass Lünen zwar unterhalb der höheren Preisregionen liegt, aber nicht völlig entkoppelt vom Landesaufwärtstrend ist.

Als Nachfragekontext ist die Demografie relevant: Die Akademikerquote beträgt 11,4 %, und die Einkommen liegen bei einem Index von 39.106 (Landkreis). Das passt zu einer Mietnachfrage, die sich zunehmend auch an Lage- und Ausstattungsmerkmalen orientiert und dadurch die „gut“-Preise bei 10,35 €/m² stärkt. Gleichzeitig tragen die Eigentumsquote von 42,7 % sowie die vergleichsweise niedrige Leerstandsquote 3,2 % dazu bei, dass zusätzliche Angebotsflexibilität begrenzt bleibt. Insgesamt bleibt die Marktanspannung für Mieter spürbar, auch weil die günstige Position zu Nordrhein-Westfalen mit 11,2 % Vorteil durch den starken Anstieg von 25,9 % teilweise relativiert wird.