Mietspiegel Lünen 2026
Was kostet Wohnen in Lünen (PLZ 44532)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,35 €/m². Damit ist Lünen rund 11,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44532 in Lünen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,35 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,93 €/m² und im guten Segment bei 10,35 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 44532 von 6,63 auf 8,35 €/m² verändert. Das entspricht +25,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lünen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,35 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Lünen im Vergleich
Lünen ist mit 8,35 €/m² rund 11,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Unna (59423) | 8,39 €/m² |
| Bünde (32257) | 8,27 €/m² |
| Velbert (42551) | 8,44 €/m² |
| Bottrop (46236) | 8,50 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
Preisentwicklung Lünen
Die Mietpreise in Lünen sind seit 2022 um 25,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lünen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,80 €/m² |
| 61–90 m² | 8,25 €/m² |
| ab 91 m² | 8,67 €/m² |
Mietpreise Lünen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,69 €/m² |
| 1970–1999 | 8,25 €/m² |
| 2000–2015 | 9,26 €/m² |
| nach 2015 | 10,75 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lünen
Bei einer Kaltmiete von 8,35 €/m² und einem Kaufpreis von 2.464 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.163 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lünen die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lünen
Mit etwa 86.163 Einwohnern zählt Lünen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lünen
Wie hoch ist die Miete in Lünen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lünen (PLZ 44532) beträgt 8,35 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,93 €/m², im Premium-Segment bei 10,35 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lünen entwickelt?
Die Mietpreise in Lünen sind seit 2022 um +25,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lünen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lünen liegt mit 8,35 €/m² ca. 17,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lünen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lünen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lünen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,80 €/m², 61–90 m²: 8,25 €/m², ab 91 m²: 8,67 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lünen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lünen: Baujahr bis 1969: 7,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,25 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,26 €/m², Baujahr nach 2015: 10,75 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lünen?
Lünen zählt aktuell rund 86.163 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lünen?
Der Mietspiegel für Lünen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lünen?
Der Kaufpreisfaktor in Lünen liegt bei ca. 24,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,35 €/m², der Kaufpreis bei 2.464 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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