Mietspiegel Bad Oeynhausen 2026
Bad Oeynhausen (PLZ 32545) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,66 €/m². Damit ist Bad Oeynhausen rund 7,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Bad (32545) im Landkreis Minden-Lübbecke leben 50.620 Menschen, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,30 % pro Jahr. Für den Mietmarkt ist die Mieter-Nachfrage besonders relevant, weil 41,9 % der Haushalte Singlehaushalte sind und die Akademikerquote bei 12,7 % liegt. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 54,0 % hoch, wodurch Mietwohnungen vor allem für diejenigen nachgefragt werden, die flexibel bleiben müssen oder günstige Angebote suchen. Die Leerstandsquote beträgt 4,0 %, was tendenziell begrenzt auf freie Mietangebote wirkt.
Der aktuelle Mietspiegel für Bad zeigt ein mittleres Mietniveau von 8,66 €/m² (2026). Die Mietbandbreite liegt bei 7,37 €/m² für die einfache Lage und 10,83 €/m² für gute Adressen, wodurch Mieter je nach Quartier und Ausstattung spürbar unterschiedliche Preisniveaus treffen. Im Vergleich zum Bundesland ist Bad um 7,9 % günstiger, was für Mieter mit begrenztem Budget eine messbare Kostenentlastung bedeuten kann. Das Einkommen ist mit einem Index von 40.206 als Grundlage für die Zahlungsfähigkeit im Markt zu werten.
Die Mietentwicklung verläuft deutlich dynamisch: Die Miete ist zwischen 2022 und 2026 um 28,5 % gestiegen, und damit hat sich der Druck auf das Mietniveau erhöht. Bei einer Leerstandsquote von 4,0 % wird die Marktanspannung zusätzlich verstärkt, weil weniger Reserven im Bestand zur Verfügung stehen. Der Mietdruck spiegelt sich auch im Bundesland-Perzentil mit 22 wider, was auf eine überdurchschnittliche Preissensibilität im Umfeld schließen lässt, obwohl Bad insgesamt 7,9 % günstiger bleibt. Insgesamt wirkt das Wachstum der Nachfrage vor allem vor dem Hintergrund kleinerer Haushalte, während die Preissteigerungen für Mieter die zentrale Konsequenz sind.
Kennzahlen Bad Oeynhausen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,66 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Bad Oeynhausen im Vergleich
Bad Oeynhausen ist mit 8,66 €/m² rund 7,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Schwerte (58239) | 8,67 €/m² |
| Löhne (32584) | 8,62 €/m² |
| Gronau (48599) | 8,71 €/m² |
| Wesel (46483) | 8,60 €/m² |
| Kamp-Lintfort (47475) | 8,59 €/m² |
Preisentwicklung Bad Oeynhausen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Bad Oeynhausen um 28,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bad Oeynhausen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,27 €/m² |
| 1970–1999 | 8,43 €/m² |
| 2000–2015 | 9,55 €/m² |
| nach 2015 | 10,57 €/m² |
Mietpreise Bad Oeynhausen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,25 €/m² |
| 41–60 m² | 8,50 €/m² |
| 61–90 m² | 8,55 €/m² |
| ab 91 m² | 9,10 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bad Oeynhausen
Setzt man die Kaltmiete (8,66 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.155 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bad Oeynhausen bei rund 4,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.620 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,7 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Oeynhausen die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bad Oeynhausen
Rund 50.620 Menschen leben in der Mittelstadt Bad Oeynhausen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bad Oeynhausen
Wie hoch ist die Miete in Bad Oeynhausen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Oeynhausen (PLZ 32545) beträgt 8,66 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,37 €/m², im Premium-Segment bei 10,83 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bad Oeynhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Oeynhausen sind seit 2022 um +28,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bad Oeynhausen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bad Oeynhausen liegt mit 8,66 €/m² ca. 14,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bad Oeynhausen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bad Oeynhausen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bad Oeynhausen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,25 €/m², 41–60 m²: 8,50 €/m², 61–90 m²: 8,55 €/m², ab 91 m²: 9,10 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bad Oeynhausen?
In Bad Oeynhausen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,27 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,43 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,55 €/m², Baujahr nach 2015: 10,57 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Oeynhausen?
Bad Oeynhausen zählt aktuell rund 50.620 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bad Oeynhausen?
Der Mietspiegel bildet für Bad Oeynhausen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bad Oeynhausen?
Der Kaufpreisfaktor in Bad Oeynhausen liegt bei ca. 20,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,66 €/m², der Kaufpreis bei 2.155 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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