Mietspiegel Bergkamen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Bergkamen (PLZ 59192) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,08 €/m². Damit ist Bergkamen rund 14,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Bergkamen (PLZ 59192, Landkreis Unna, Nordrhein-Westfalen) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 8,08 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland 14,0 % günstiger, was aus Mietersicht insbesondere bei Neuabschlüssen spürbar bleibt. Der Wohnungsmarkt wird zugleich durch die Haushaltsstruktur geprägt: 36,7 % der Haushalte sind Single, während die Eigentumsquote bei 42,7 % liegt. Mit 49.143 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,18 % pro Jahr entsteht keine akute Schrumpfung, die Nachfrage bleibt aber eher stabil als explosiv.
Die Preis-Spanne zeigt sich deutlich entlang der Marktsegmente. Die einfache Miete liegt bei 6,70 €/m², während „gut“ bei 9,53 €/m² startet, sodass Mietinteressierte je nach Lage und Ausstattung spürbar variierende Kosten einplanen müssen. Im Bundesland wird Bergkamen über ein Miet-Perzentil von 17 eingeordnet, was auf ein eher niedriges Preisniveau innerhalb Nordrhein-Westfalens hinweist. Auch die Leerstandsquote von 3,2 % signalisiert, dass ausreichend Angebote existieren, aber keine komfortable Entspannung wie in stark nachfragelosen Märkten.
Für die Mieter-Perspektive ist vor allem die Dynamik entscheidend: Die Mietentwicklung beträgt 32,7 % im Zeitraum 2022–2026. Dieser Anstieg ist zwar nur aus dem Vergleich über die Zeit messbar, wirkt aber fortlaufend auf Budgets, wenn Verträge verlängert oder neu verhandelt werden. Als Nachfrage-Kontext zählt zudem die Akademikerquote von 11,4 %, die in Kombination mit dem Einkommen (Index/Landkreis) von 39.106 erklären kann, warum die Zahlungsbereitschaft nicht nur an Haushaltszahlen hängt. Insgesamt bleibt die Marktanspannung begrenzt, doch die steigenden Mieten erhöhen den Anpassungsdruck für Bestands- und Neu-Mieter gleichermaßen.
Kennzahlen Bergkamen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,08 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +32,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Bergkamen im Vergleich
Bergkamen ist mit 8,08 €/m² rund 14,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Oer-Erkenschwick (45739) | 8,10 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
| Duisburg (47051) | 8,02 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
| Kamen (59174) | 8,19 €/m² |
Preisentwicklung Bergkamen
Bergkamen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +32,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bergkamen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,36 €/m² |
| 61–90 m² | 7,83 €/m² |
| ab 91 m² | 8,62 €/m² |
Mietpreise Bergkamen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,67 €/m² |
| 1970–1999 | 7,60 €/m² |
| 2000–2015 | 8,94 €/m² |
| nach 2015 | 10,26 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergkamen
Kaufpreis (1.795 €/m²) und Kaltmiete (8,08 €/m²) in Bergkamen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 18,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.143 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergkamen die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergkamen
Rund 49.143 Menschen leben in der Mittelstadt Bergkamen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bergkamen
Wie hoch ist die Miete in Bergkamen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergkamen (PLZ 59192) beträgt 8,08 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,70 €/m², im Premium-Segment bei 9,53 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bergkamen entwickelt?
Die Mietpreise in Bergkamen sind seit 2022 um +32,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bergkamen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergkamen liegt mit 8,08 €/m² ca. 20,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bergkamen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bergkamen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bergkamen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,36 €/m², 61–90 m²: 7,83 €/m², ab 91 m²: 8,62 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bergkamen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bergkamen: Baujahr bis 1969: 7,67 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,60 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,94 €/m², Baujahr nach 2015: 10,26 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergkamen?
Bergkamen zählt aktuell rund 49.143 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bergkamen?
Der Mietspiegel für Bergkamen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergkamen?
Der Kaufpreisfaktor in Bergkamen liegt bei ca. 18,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,08 €/m², der Kaufpreis bei 1.795 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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