Mietspiegel Löhne 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Löhne (PLZ 32584) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,62 €/m². Damit ist Löhne rund 8,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Löhne (32584) mit 40.826 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,20% pro Jahr bleibt der Mietmarkt aus Mieter-Sicht grundsätzlich solide nachfrageseitig gestützt. Besonders Einpersonenhaushalte mit einem Anteil von 37,2% erhöhen die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten, während die Eigentumsquote von 53,3% zugleich einen Teil der Haushalte bereits langfristig bindet. Das Einkommensniveau liegt im Landkreisindex bei 39.009, was das Mietzahlungsprofil mitprägt und die Preisspanne im Stadtraum erklärt. Mit einer Leerstandsquote von 4,4% besteht zudem ein spürbarer Angebotsdruck, der sich in der Preisbildung fortsetzt.
Das aktuelle Mietniveau liegt bei durchschnittlich 8,62 €/m² (2026). Für Mieter bedeutet das eine klare Differenzierung nach Qualität: Die Einstiegsmiete beträgt 6,88 €/m², während „gut“ bei 10,83 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland ist Löhne damit 8,3% günstiger, was den Standort im Nordrhein-Westfalen-Kontext für einkommensbewusste Haushalte attraktiv hält. Das Miet-Perzentil im Bundesland bei 22 zeigt, dass Löhne eher im unteren Preisbereich verortet ist, ohne in einen klaren Ausnahmewert abzurutschen.
Wichtig für die Planung ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung liegt bei 30,4% steigend von 2022 bis 2026. Damit steigt nicht nur das Mittel, sondern auch die Erwartung an zukünftige Abschlüsse, was die Marktanspannung weiter verstärken kann. Die Nachfrage wird zusätzlich durch die demografische Struktur gestützt, da die Single-Haushalte mit 37,2% voraussichtlich kontinuierlich Suchprozesse auslösen. Insgesamt sollten Mieter in Löhne trotz des günstigen Niveaus im Bundesland (8,3%) mit weiteren Anpassungen rechnen, weil der Mix aus Leerstandsquote 4,4% und der positiven Preisdynamik die Verhandlungsspielräume begrenzt.
Kennzahlen Löhne 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,62 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Löhne im Vergleich
Löhne ist mit 8,62 €/m² rund 8,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Wesel (46483) | 8,60 €/m² |
| Kamp-Lintfort (47475) | 8,59 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 8,66 €/m² |
| Schwerte (58239) | 8,67 €/m² |
| Gronau (48599) | 8,71 €/m² |
Preisentwicklung Löhne
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Löhne um 30,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Löhne nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,09 €/m² |
| 41–60 m² | 8,46 €/m² |
| 61–90 m² | 8,90 €/m² |
| ab 91 m² | 9,30 €/m² |
Mietpreise Löhne nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,66 €/m² |
| 1970–1999 | 8,65 €/m² |
| 2000–2015 | 9,44 €/m² |
| nach 2015 | 10,85 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Löhne
Setzt man die Kaltmiete (8,62 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.857 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Löhne bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 27,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.826 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Löhne die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Löhne
Löhne ist eine Mittelstadt mit rund 40.826 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Löhne
Wie hoch ist die Miete in Löhne 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Löhne (PLZ 32584) beträgt 8,62 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,88 €/m², im Premium-Segment bei 10,83 €/m².
Wie hat sich die Miete in Löhne entwickelt?
Die Mietpreise in Löhne sind seit 2022 um +30,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Löhne im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Löhne liegt mit 8,62 €/m² ca. 14,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Löhne?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Löhne nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Löhne variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,09 €/m², 41–60 m²: 8,46 €/m², 61–90 m²: 8,90 €/m², ab 91 m²: 9,30 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Löhne?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Löhne: Baujahr bis 1969: 7,66 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,65 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,44 €/m², Baujahr nach 2015: 10,85 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löhne?
Löhne zählt aktuell rund 40.826 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Löhne?
Der Mietspiegel für Löhne zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Löhne?
Der Kaufpreisfaktor in Löhne liegt bei ca. 27,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,62 €/m², der Kaufpreis bei 2.857 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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