Standortanalyse Siegen
Umfassende Standortanalyse für Siegen (PLZ 57072) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 102.685 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Siegen-Wittgenstein |
| Einwohner | 102.685 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,85 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.415 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Siegen (57072) im Landkreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen vereint eine stabile Bevölkerungsbasis mit moderaten Wachstumsimpulsen. Die Stadt zählt 102.685 Einwohner, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,04 % pro Jahr, während 47,3 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Die Akademikerquote von 13,9 % stützt die Nachfrage nach mietbaren Wohnlagen, die Eigentumsquote liegt zugleich bei 53,4 % und signalisiert grundsätzlich vorhandenes Kaufinteresse. Mit einem Einkommen-Index von 42.127 und einer Leerstandsquote von 4,3 % bleibt der Wohnungsmarkt trotz Angebotsspielraum insgesamt nutzungsnah.
Auf der Marktebene zeigt Siegen ein klar eingeordnetes Miet- und Kaufniveau mit spürbarer Dynamik. Die mittlere Miete beträgt 9,27 €/m² (2026), die einfache Miete 7,42 €/m², während die gute Miete bei 11,49 €/m² liegt. Die Mietentwicklung fällt mit 22,1 % steigend (2022–2026) deutlich aus, und die Lage ist im Bundesland mit 1,4 % gleichauf, zudem liegt das Miet-Perzentil bei 29. Die Bruttomietrendite von 4,5 % und die Leerstandsquote von 4,3 % sprechen für eine solide Vermietbarkeit, während der Mietanstieg die Kaufkraft der Bestandsmieten bereits unter Druck setzen kann.
Auch für den Kaufmarkt ergibt sich eine wirtschaftlich tragfähige Struktur, die sich aus dem Preisniveau und der Renditekennzahl ableitet. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.483 €/m² (2026), günstigere Segmente starten bei 1.849 €/m², gute Lagen reichen bis 3.175 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Siegen mit 4,3 % günstiger, die Kaufentwicklung steigt um 5,4 % (2022–2026), und der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3. Der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 18,6 Jahren, was die Eignung sowohl als Wohn- als auch als Investitionsort stützt; im Nachbarvergleich liegt Siegen bei Kauf und Miete nahe an Bochum (Miete 9,25 €/m², Kauf 2.487 €/m²), während Bochum insgesamt einen ähnlichen Preisanker bietet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 102.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +1,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (1,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Siegen die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Siegen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 57074 | Kaan-Marienborn | 9,05 €/m² | 2.466 €/m² |
| 57078 | Geisweid | 8,64 €/m² | 2.365 €/m² |
| 57080 | Eiserfeld | 8,23 €/m² | 2.251 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Siegen?
Die Standortanalyse für Siegen (PLZ 57072) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 102.685 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,85 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.415 €/m² ein.
Ist Siegen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,85 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.415 €/m²) ergibt sich für Siegen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Siegen?
Die Standortdaten für die PLZ 57072 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Siegen berechnet?
Der Standort-Score für Siegen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Siegen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Siegen liegt bei 8,85 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.415 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Siegen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz