Mietspiegel Gummersbach 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Gummersbach (PLZ 51643) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,85 €/m². Damit ist Gummersbach rund 5,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 51643 in Gummersbach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,85 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,48 €/m² und im guten Segment bei 11,06 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 51643 von 7,32 auf 8,85 €/m² verändert. Das entspricht +20,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gummersbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,85 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Gummersbach im Vergleich
Gummersbach ist mit 8,85 €/m² rund 5,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Hattingen (45525) | 8,87 €/m² |
| Lage (32791) | 8,80 €/m² |
| Lemgo (32657) | 8,90 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Eschweiler (52249) | 8,78 €/m² |
Preisentwicklung Gummersbach
Die Mietpreise in Gummersbach sind seit 2022 um 20,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Gummersbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,13 €/m² |
| 1970–1999 | 8,55 €/m² |
| 2000–2015 | 10,02 €/m² |
| nach 2015 | 11,38 €/m² |
Mietpreise Gummersbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,54 €/m² |
| 41–60 m² | 8,69 €/m² |
| 61–90 m² | 8,72 €/m² |
| ab 91 m² | 9,60 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gummersbach
Kaufpreis (2.320 €/m²) und Kaltmiete (8,85 €/m²) in Gummersbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.290 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +6,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -14,1 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 14,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gummersbach die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gummersbach
Rund 51.290 Menschen leben in der Mittelstadt Gummersbach (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Gummersbach
Wie hoch ist die Miete in Gummersbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gummersbach (PLZ 51643) beträgt 8,85 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,48 €/m², im Premium-Segment bei 11,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Gummersbach entwickelt?
Die Mietpreise in Gummersbach sind seit 2022 um +20,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Gummersbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gummersbach liegt mit 8,85 €/m² ca. 12,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Gummersbach?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Gummersbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Gummersbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,54 €/m², 41–60 m²: 8,69 €/m², 61–90 m²: 8,72 €/m², ab 91 m²: 9,60 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Gummersbach?
In Gummersbach macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,55 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,02 €/m², Baujahr nach 2015: 11,38 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gummersbach?
Gummersbach zählt aktuell rund 51.290 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Gummersbach?
Der Mietspiegel für Gummersbach zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gummersbach?
Der Kaufpreisfaktor in Gummersbach liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.320 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz