Mietspiegel Hattingen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Hattingen (PLZ 45525) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,87 €/m². Damit ist Hattingen rund 5,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45525 in Hattingen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,87 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,41 €/m² und im guten Segment bei 11,13 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 45525 von 6,96 auf 8,87 €/m² verändert. Das entspricht +27,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hattingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,87 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Hattingen im Vergleich
Hattingen ist mit 8,87 €/m² rund 5,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gummersbach (51643) | 8,85 €/m² |
| Lemgo (32657) | 8,90 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Ahlen (59227) | 8,92 €/m² |
| Lage (32791) | 8,80 €/m² |
Preisentwicklung Hattingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hattingen um 27,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hattingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,77 €/m² |
| 1970–1999 | 8,96 €/m² |
| 2000–2015 | 9,74 €/m² |
| nach 2015 | 11,28 €/m² |
Mietpreise Hattingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,36 €/m² |
| 41–60 m² | 9,17 €/m² |
| 61–90 m² | 8,98 €/m² |
| ab 91 m² | 9,21 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hattingen
Setzt man die Kaltmiete (8,87 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.491 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Hattingen bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 53.044 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,4 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hattingen die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hattingen
Rund 53.044 Menschen leben in der Mittelstadt Hattingen (Nordrhein-Westfalen).
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hattingen
Wie hoch ist die Miete in Hattingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hattingen (PLZ 45525) beträgt 8,87 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,41 €/m², im Premium-Segment bei 11,13 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hattingen entwickelt?
Die Mietpreise in Hattingen sind seit 2022 um +27,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hattingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hattingen liegt mit 8,87 €/m² ca. 12,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hattingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hattingen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hattingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,36 €/m², 41–60 m²: 9,17 €/m², 61–90 m²: 8,98 €/m², ab 91 m²: 9,21 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hattingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Hattingen: Baujahr bis 1969: 8,77 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,96 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,74 €/m², Baujahr nach 2015: 11,28 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hattingen?
Hattingen zählt aktuell rund 53.044 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Hattingen?
Der Mietspiegel für Hattingen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hattingen?
Der Kaufpreisfaktor in Hattingen liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,87 €/m², der Kaufpreis bei 2.491 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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