Mietspiegel Hattingen 2026

Der aktuelle Mietspiegel für Hattingen (PLZ 45525) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,87 €/m². Damit ist Hattingen rund 5,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Hattingen (PLZ 45525) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 8,87 €/m², während die Spanne von 7,41 €/m² (einfache Lage) bis 11,13 €/m² (gute Lage) reicht. Gegenüber dem Bundesland ist Hattingen damit 5,6 % günstiger, was aus Mietersicht eine spürbare Entlastung gegenüber vergleichbaren Standorten in Nordrhein-Westfalen bedeuten kann. Die Einwohnerzahl beträgt 53.044, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,00 % pro Jahr, wodurch die Nachfrage zwar stabil bleibt, aber nicht durch starkes Wachstum zusätzlich eskaliert. Als Haushaltsprofil sind 45,2 % Singlehaushalte relevant, ergänzt durch eine Akademikerquote von 13,7 %, die tendenziell die Nachfrage nach adäquatem Wohnraum unterstützt.

Für die Mietsegmente zeigt sich eine klare Struktur: Wer in einfacher Ausstattung sucht, zahlt bei 7,41 €/m², während bei stärkerer Lagequalität 11,13 €/m² erreicht werden. Der Anteil der Eigentümer liegt bei 37,3 %, was die Mietnachfrage relativ hoch halten kann, weil weniger Haushalte im Bestand selbstgebunden wohnen. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 3,9 % überschaubar, sodass der lokale Markt nicht beliebig ausweichen kann, wenn Mietgesuche in einzelnen Lagen konzentriert auftreten. Damit rücken Preisniveau und Lagequalität stärker zusammen: Unterschiede zwischen Segmenten wirken sich bei Mietentscheidungen unmittelbar auf die monatliche Belastung aus.

Die Entwicklung fällt aus Mietersicht deutlich aus: Die Mietentwicklung beträgt 27,4 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit ist das Mietniveau nicht nur aktuell, sondern auch in der Dynamik relevant, denn eine spürbar höhere Neuvertrags- und Angebotslage kann Mieterhöhungen mittelbar wahrscheinlicher machen. Auch die Marktanspannung wird durch den niedrigen Leerstand nicht entschärft, während der Miet-Perzentilwert im Bundesland bei 24 ein Hinweis ist, dass Hattingen zwar günstiger als viele Regionen sein kann, aber nicht von Preisanstiegen abgekoppelt ist. Als Einkommenskontext liegt der Index im Landkreis bei 40.209, was zeigt, dass sich die Nachfrage unterhalb von starkem Bevölkerungswachstum vor allem über Haushaltszusammensetzung und Standortattraktivität speist.