Mietspiegel Lage 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Lage (PLZ 32791) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,80 €/m². Damit ist Lage rund 6,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 32791 in Lage beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,80 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,79 €/m² und im guten Segment bei 10,92 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 32791 von 6,14 auf 8,80 €/m² verändert. Das entspricht +43,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lage 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,80 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +43,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,2 % |
Lage im Vergleich
Lage ist mit 8,80 €/m² rund 6,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Eschweiler (52249) | 8,78 €/m² |
| Witten (58452) | 8,78 €/m² |
| Beckum (59269) | 8,77 €/m² |
| Gummersbach (51643) | 8,85 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 8,75 €/m² |
Preisentwicklung Lage
Die Mietpreise in Lage sind seit 2022 um 43,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lage nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,23 €/m² |
| 41–60 m² | 7,92 €/m² |
| 61–90 m² | 8,06 €/m² |
| ab 91 m² | 9,38 €/m² |
Mietpreise Lage nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,74 €/m² |
| 1970–1999 | 7,91 €/m² |
| 2000–2015 | 9,33 €/m² |
| nach 2015 | 10,77 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lage
Bei einer Kaltmiete von 8,80 €/m² und einem Kaufpreis von 2.039 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.054 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (3,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lage die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lage
Mit etwa 35.054 Einwohnern zählt Lage in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lage
Wie hoch ist die Miete in Lage 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lage (PLZ 32791) beträgt 8,80 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,79 €/m², im Premium-Segment bei 10,92 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lage entwickelt?
Die Mietpreise in Lage sind seit 2022 um +43,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lage im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lage liegt mit 8,80 €/m² ca. 12,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lage?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lage nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lage variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,23 €/m², 41–60 m²: 7,92 €/m², 61–90 m²: 8,06 €/m², ab 91 m²: 9,38 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lage?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Lage prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 7,74 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,91 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,33 €/m², Baujahr nach 2015: 10,77 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lage?
Lage zählt aktuell rund 35.054 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lage?
Der Mietspiegel bildet für Lage das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lage?
Der Kaufpreisfaktor in Lage liegt bei ca. 19,3x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,80 €/m², der Kaufpreis bei 2.039 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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