Mietspiegel Kreuztal 2026
Wer in Kreuztal (PLZ 57223) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,91 €/m². Damit ist Kreuztal rund 15,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Kreuztal (57223, Nordrhein-Westfalen) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 7,91 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 15,9 % günstiger, was aus Mietersicht die Anmietung spürbar erleichtern kann. Die Leerstandsquote von 4,3 % wirkt dabei als Bremse für starke Sprünge nach oben, bleibt aber ein Signal für begrenzte Entspannung. Mit 30.905 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,12 % pro Jahr entsteht nur moderater zusätzlicher Bedarf.
Die Mietpreisspanne zeigt die Segmentierung im Stadtmarkt: Die einfache Miete liegt bei 6,61 €/m², während „gut“ bei 9,84 €/m² liegt. Singlehaushalte machen 36,8 % der Haushalte aus, was typischerweise mehr Nachfrage nach kleineren Einheiten und gut nutzbaren Grundrissen erzeugt. Die Akademikerquote von 13,9 % kann zudem die Präferenz für Lagen und Ausstattungsstandards stärken, ohne das Gesamtpreisniveau zu dominieren. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 53,4 % hoch, wodurch der Mietwohnungsmarkt stärker auf Mieterhaushalte mit konkretem Suchprofil fokussieren muss.
Für die Entwicklung ist entscheidend: Die Mieten steigen laut 15,1 % von 2022 bis 2026, während der Vergleich zum Bundesland durch das Perzentil von 16 eine klar günstigere Positionierung nahelegt. Die aktuelle Marktanspannung bleibt deshalb zweigeteilt: Einerseits begrenzen 4,3 % Leerstand und das niedrigere Preisniveau gegenüber dem Bundesland die Dynamik, andererseits erhöhen die steigenden Mieten die laufenden Wohnkosten. Als Nachfragetreiber wirken neben dem moderaten Bevölkerungswachstum vor allem die Haushaltsstruktur mit 36,8 % Singles. Für Mieter bedeutet das: Budgetplanung gewinnt an Bedeutung, weil das Preisniveau trotz günstiger Basis in den nächsten Jahren weiter nach oben tendiert.
Kennzahlen Kreuztal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,91 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Kreuztal im Vergleich
Kreuztal ist mit 7,91 €/m² rund 15,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Datteln (45711) | 7,93 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 7,97 €/m² |
| Castrop-Rauxel (44575) | 7,82 €/m² |
| Duisburg (47051) | 8,02 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
Preisentwicklung Kreuztal
Die Mietpreise in Kreuztal sind seit 2022 um 15,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kreuztal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,40 €/m² |
| 1970–1999 | 7,61 €/m² |
| 2000–2015 | 8,48 €/m² |
| nach 2015 | 10,17 €/m² |
Mietpreise Kreuztal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,34 €/m² |
| 61–90 m² | 7,83 €/m² |
| ab 91 m² | 8,47 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kreuztal
Bei einer Kaltmiete von 7,91 €/m² und einem Kaufpreis von 2.259 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.905 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +2,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (2,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kreuztal die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kreuztal
Rund 30.905 Menschen leben in der Mittelstadt Kreuztal (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kreuztal
Wie hoch ist die Miete in Kreuztal 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kreuztal (PLZ 57223) beträgt 7,91 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,61 €/m², im Premium-Segment bei 9,84 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kreuztal entwickelt?
Die Mietpreise in Kreuztal sind seit 2022 um +15,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kreuztal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kreuztal liegt mit 7,91 €/m² ca. 21,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kreuztal?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kreuztal nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kreuztal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,34 €/m², 61–90 m²: 7,83 €/m², ab 91 m²: 8,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kreuztal?
In Kreuztal macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,40 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,48 €/m², Baujahr nach 2015: 10,17 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kreuztal?
Kreuztal zählt aktuell rund 30.905 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kreuztal?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Kreuztal, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kreuztal?
Der Kaufpreisfaktor in Kreuztal liegt bei ca. 23,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,91 €/m², der Kaufpreis bei 2.259 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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