Kaufpreise Siegen 2026
Wer in Siegen kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.415 €/m². Damit ist Siegen rund 6,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 57072 in Siegen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.483 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.849 €/m² und im guten Segment bei 3.175 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 57072 von 2.355 auf 2.483 €/m² verändert. Das entspricht +5,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Siegen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.415 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +5,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Siegen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 57074 | Kaan-Marienborn | 2.466 €/m² | +2,1 % |
| 57078 | Geisweid | 2.365 €/m² | -2,1 % |
| 57080 | Eiserfeld | 2.251 €/m² | -6,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Eiserfeld mit 2.251 €/m², am teuersten Kaan-Marienborn mit 2.466 €/m² – eine Spanne von 9,6 %.
Siegen im Vergleich
Siegen ist mit 2.415 €/m² rund 6,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Viersen (41747) | 2.404 €/m² |
| Unna (59423) | 2.403 €/m² |
| Bünde (32257) | 2.430 €/m² |
| Schwerte (58239) | 2.435 €/m² |
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
Preisentwicklung Siegen
Siegen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +5,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 57072.
Kaufpreise Siegen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.351 €/m² |
| 1970–1999 | 2.446 €/m² |
| 2000–2015 | 3.043 €/m² |
| nach 2015 | 3.547 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 57072.
Kaufpreise Siegen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.667 €/m² |
| 41–60 m² | 2.434 €/m² |
| 61–90 m² | 2.389 €/m² |
| ab 91 m² | 2.558 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 57072.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Siegen
Setzt man die Kaltmiete (8,85 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.415 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Siegen bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 102.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +1,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (1,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Siegen die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Siegen
Mit etwa 102.685 Einwohnern zählt Siegen in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Siegen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Siegen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Siegen (PLZ 57072) beträgt 2.415 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.849 €/m², im Premium-Segment bei 3.175 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Siegen entwickelt?
Die Kaufpreise in Siegen sind seit 2022 um +5,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Siegen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Siegen liegt mit 2.415 €/m² ca. 22,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Siegen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Siegen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Siegen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.667 €/m², 41–60 m²: 2.434 €/m², 61–90 m²: 2.389 €/m², ab 91 m²: 2.558 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Siegen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Siegen: Baujahr bis 1969: 2.351 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.446 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.043 €/m², Baujahr nach 2015: 3.547 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siegen?
Siegen zählt aktuell rund 102.685 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Siegen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Siegen bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Siegen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Siegen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Siegen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Siegen?
Der Kaufpreisfaktor in Siegen liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.415 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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