Mietspiegel Niederkassel 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Niederkassel (PLZ 53859) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 17,71 €/m². Damit ist Niederkassel rund 88,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53859 in Niederkassel beträgt die mittlere Nettokaltmiete 17,71 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 15,27 €/m² und im guten Segment bei 20,88 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 53859 von 13,46 auf 17,71 €/m² verändert. Das entspricht +31,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Niederkassel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 17,71 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +31,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Niederkassel im Vergleich
Niederkassel ist mit 17,71 €/m² rund 88,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Köln (50667) | 14,71 €/m² |
| Düsseldorf (40213) | 14,17 €/m² |
| Herford (32049) | 13,88 €/m² |
| Münster (48145) | 13,82 €/m² |
| Bonn (53111) | 13,69 €/m² |
Preisentwicklung Niederkassel
Niederkassel verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +31,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Niederkassel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 19,31 €/m² |
| 41–60 m² | 17,24 €/m² |
| 61–90 m² | 17,58 €/m² |
| ab 91 m² | 18,53 €/m² |
Mietpreise Niederkassel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 17,96 €/m² |
| 1970–1999 | 17,51 €/m² |
| 2000–2015 | 19,21 €/m² |
| nach 2015 | 20,55 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Niederkassel
Setzt man die Kaltmiete (17,71 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (6.018 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Niederkassel bei rund 3,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.485 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Niederkassel die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Demografie Niederkassel
Niederkassel ist eine Mittelstadt mit rund 38.485 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Niederkassel
Wie hoch ist die Miete in Niederkassel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Niederkassel (PLZ 53859) beträgt 17,71 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 15,27 €/m², im Premium-Segment bei 20,88 €/m².
Wie hat sich die Miete in Niederkassel entwickelt?
Die Mietpreise in Niederkassel sind seit 2022 um +31,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Niederkassel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Niederkassel liegt mit 17,71 €/m² ca. 75,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Niederkassel?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Niederkassel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Niederkassel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 19,31 €/m², 41–60 m²: 17,24 €/m², 61–90 m²: 17,58 €/m², ab 91 m²: 18,53 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Niederkassel?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Niederkassel prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 17,96 €/m², Baujahr 1970–1999: 17,51 €/m², Baujahr 2000–2015: 19,21 €/m², Baujahr nach 2015: 20,55 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederkassel?
Niederkassel zählt aktuell rund 38.485 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Niederkassel?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Niederkassel, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Niederkassel?
Der Kaufpreisfaktor in Niederkassel liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 17,71 €/m², der Kaufpreis bei 6.018 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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