Standortanalyse Hennef
Umfassende Standortanalyse für Hennef (PLZ 53773) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 48.188 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 48.188 |
| Ø Kaltmiete | 11,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.332 €/m² |
Hennef mit der PLZ 53773 liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt 48.188 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,30% pro Jahr ist stabil, während 36,2% Singlehaushalte auf eine anhaltend wohnungsnachfragende Struktur hinweisen. Die 15,1% Akademikerquote sowie die Eigentumsquote von 52,4% deuten auf eine Mischung aus einkommensorientierter Nachfrage und solidem Kaufinteresse hin. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 37.911 bleibt der Standort damit wirtschaftlich tragfähig und zugleich familien- wie anlagegeeignet.
Das Mietniveau liegt bei 14,97 €/m² (2026), mit Bandbreiten von 12,54 €/m² bis 19,49 €/m². Damit ist Hennef im Vergleich zum Bundesland um 59,3% teurer, und die Mietentwicklung steigt um 16,6% (2022-2026), gestützt durch ein Miet-Perzentil von 89. Die Leerstandsquote beträgt 2,6%, was die Vermietbarkeit in der Breite unterstützt. Als Investitionsrahmen ist die Bruttomietrendite von 4,3% relevant, weil sie trotz steigender Mieten eine rechnerische Ertragsbasis liefert.
Beim Kaufpreis liegt Hennef 2026 bei 4.192 €/m² im Mittel, mit 3.406 €/m² (einfach) und 5.009 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 61,5% höher, zugleich fällt der Kaufpreis um -13,4% (2022-2026), was den Einstieg perspektivisch erleichtern kann. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,3, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,3 Jahren, womit sich Eigentumsbildung eher langfristig rechnet. Im Nachbarvergleich ist Köln teils günstiger im Kauf, aber mit hohem Mietniveau vorliegend (Köln Kauf 4.194 €/m² und 4.278 €/m², Bonn Kauf 4.377 €/m²), während Hennef bei der Mietseite über Bonn liegt; insgesamt ergibt sich eine insgesamt robuste, wohn- und investitionsorientierte Lage mit preissetzender Nachfrage bei aktuell dämpfender Kaufpreisdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.188 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hennef die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Hennef?
Die Standortanalyse für Hennef (PLZ 53773) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 48.188 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.332 €/m² ein.
Ist Hennef ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.332 €/m²) ergibt sich für Hennef eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Hennef?
Die Standortdaten für die PLZ 53773 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Hennef berechnet?
Der Standort-Score für Hennef wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Hennef?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hennef liegt bei 11,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.332 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Hennef.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz