Kaufpreise Hennef 2026
Was kostet Wohneigentum in Hennef (PLZ 53773)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.332 €/m². Damit ist Hennef rund 28,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Hennef (53773, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 4.192 €/m² im Mittel, mit deutlichen Segmentunterschieden: „einfach“ kostet 3.406 €/m², „gut“ 5.009 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Hennef damit 61,5 % teurer, was Investoren vor allem bei der Renditeplanung in den Blick nehmen müssen. Der Demografiekontext bleibt stabil: 48.188 Einwohner, ein Bevölkerungswachstum von 0,30 % pro Jahr und 36,2 % Singlehaushalte erhöhen die strukturelle Nachfrage, während die Eigentumsquote von 52,4 % den Kaufanreiz stützt.
Für die Preisentwicklung ist die Phase klar: Der Kauf ist von 2022 bis 2026 um -13,4 % fallend, was die Bewertungslogik für Nachkäufe und Portfolio-Optimierungen verändert. Gleichzeitig zeigt der Kaufpreisfaktor von 23,3, wie stark der Kaufpreis im Verhältnis zur Ertragskraft liegt; je höher dieser Wert, desto wichtiger wird ein belastbares Mietniveau. Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 %, und bei leerstandsarmen Rahmenbedingungen von 2,6 % wirkt dies investiv, weil Vermietungsrisiken begrenzt bleiben. Mit einer Akademikerquote von 15,1 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 37.911 wird die Zahlungsbereitschaft in relevanten Milieus gestützt.
Das Renditeprofil lässt sich über den Break-even ablesen: Für den Vergleich „Kauf vs Miete“ liegt die Amortisationsdauer bei 19,3 Jahren. Diese Kennzahl ist entscheidend, weil sie die Konsequenz der aktuellen Preisniveaus gegenüber laufenden Mietkosten quantifiziert und damit das Timing für den Einstieg prägt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,3 % ist das Chancen-Risiko-Verhältnis stark von weiterer Preisstabilisierung abhängig, denn die Kaufentwicklung bleibt mit -13,4 % rückläufig. Für Investoren bedeutet das: In Hennef kann der Mietmarkt die Rendite stützen, jedoch erfordert das Kaufpreisniveau eine disziplinierte Prüfung von Segmentqualität und Haltedauer.
Kennzahlen Hennef 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.332 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Hennef im Vergleich
Hennef ist mit 3.332 €/m² rund 28,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bergisch Gladbach (51465) | 3.351 €/m² |
| Neuss (41460) | 3.302 €/m² |
| Hilden (40721) | 3.282 €/m² |
| Dülmen (48249) | 3.277 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 3.265 €/m² |
Preisentwicklung Hennef
Hennef verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Hennef nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.171 €/m² |
| 1970–1999 | 3.272 €/m² |
| 2000–2015 | 4.014 €/m² |
| nach 2015 | 4.752 €/m² |
Kaufpreise Hennef nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.672 €/m² |
| 41–60 m² | 3.463 €/m² |
| 61–90 m² | 3.255 €/m² |
| ab 91 m² | 3.416 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hennef
Kaufpreis (3.332 €/m²) und Kaltmiete (11,37 €/m²) in Hennef ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.188 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hennef die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hennef
Mit etwa 48.188 Einwohnern zählt Hennef in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hennef
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hennef 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hennef (PLZ 53773) beträgt 3.332 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.610 €/m², im Premium-Segment bei 4.343 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hennef entwickelt?
Die Kaufpreise in Hennef sind seit 2022 um -3,4% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Hennef im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hennef liegt mit 3.332 €/m² ca. 7,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hennef?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hennef nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hennef variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.672 €/m², 41–60 m²: 3.463 €/m², 61–90 m²: 3.255 €/m², ab 91 m²: 3.416 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hennef?
In Hennef macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.171 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.272 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.014 €/m², Baujahr nach 2015: 4.752 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hennef?
Hennef zählt aktuell rund 48.188 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hennef erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hennef bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hennef?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hennef aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hennef?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hennef bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hennef?
Der Kaufpreisfaktor in Hennef liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 3.332 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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