Kaufpreise Sankt Augustin 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Sankt Augustin (PLZ 53757) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.832 €/m². Damit ist Sankt Augustin rund 9,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Sankt (53757, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis) zeigt sich das Kaufpreisniveau für Investoren vergleichsweise stabil, zugleich aber unter Druck: Der Kauf Mittel liegt 2026 bei 2.832 €/m², während „einfach“ bei 2.055 €/m² und „gut“ bei 3.645 €/m² liegt. Damit ist das Spektrum im Bestand breit genug, um je nach Objektqualität unterschiedliche Renditepfade abzubilden. Für den relativen Markteinstieg ist zudem relevant, dass Sankt gegenüber dem Bundesland um 9,1 % teurer notiert. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nicht stark genug, um den Rückgang auszugleichen: Die Bevölkerung steigt mit 0,18 % pro Jahr, jedoch fällt die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -10,6 %.
Die Renditekennzahlen setzen den Kaufpreis klar in Relation zu den Mieterträgen. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 %, was im Kontext der Kaufpreise eine messbare Untergrenze für die Wirtschaftlichkeit liefert. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 19,6, wodurch Investoren die Zahlungsbereitschaft und die Erwartungen an künftige Preis- und Mietentwicklung frühzeitig einordnen können. Der Break-even liegt bei 16,7 Jahren Kauf vs Miete; das ist die Zeitspanne, ab der sich der Kauf aus Investorenlogik über Mieterträge annähert. In Summe wirkt der -10,6 %ige Preisrückgang wie ein Renditehebel, wird aber durch den weiterhin bestehenden Kaufpreisniveau-Bock im Qualitätssegment (bis 3.645 €/m²) gedämpft.
Als Markt-Kontext helfen demografische und strukturelle Variablen, ohne die Bewertung zu überinterpretieren. Mit 56.521 Einwohnern und einer Singlehaushaltsquote von 39,6 % entsteht eine solide Basis für Nachfrage nach kleineren Wohnformen, während die Eigentumsquote von 52,4 % auf eine recht breite Käufer- und Vermieterbasis hindeutet. Die Leerstandsquote liegt bei 2,6 %, was tendenziell für planbare Vermietbarkeit spricht. Entscheidender für die Investitionsentscheidung bleibt jedoch die Kombination aus KaufvsBundesland (9,1 % teurer), Kaufentwicklung (-10,6 % fallend) und Ertragslage: 5,1 % Bruttomietrendite bei einem Break-even von 16,7 Jahren definiert den realistischen Erwartungskorridor, bevor weiteres Nachdenken über Objekt- und Lagequalität notwendig wird.
Kennzahlen Sankt Augustin 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.832 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Sankt Augustin im Vergleich
Sankt Augustin ist mit 2.832 €/m² rund 9,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Jülich (52428) | 2.830 €/m² |
| Löhne (32584) | 2.857 €/m² |
| Ahaus (48683) | 2.866 €/m² |
| Erkrath (40699) | 2.795 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 2.793 €/m² |
Preisentwicklung Sankt Augustin
Sankt Augustin verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Sankt Augustin nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.580 €/m² |
| 1970–1999 | 2.760 €/m² |
| 2000–2015 | 3.507 €/m² |
| nach 2015 | 4.281 €/m² |
Kaufpreise Sankt Augustin nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.021 €/m² |
| 41–60 m² | 2.802 €/m² |
| 61–90 m² | 2.895 €/m² |
| ab 91 m² | 2.916 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Sankt Augustin
Kaufpreis (2.832 €/m²) und Kaltmiete (12,03 €/m²) in Sankt Augustin ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.521 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -6,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sankt Augustin die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Sankt Augustin
Mit etwa 56.521 Einwohnern zählt Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Sankt Augustin
Wie hoch sind die Kaufpreise in Sankt Augustin 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Sankt Augustin (PLZ 53757) beträgt 2.832 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.055 €/m², im Premium-Segment bei 3.645 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Sankt Augustin entwickelt?
Die Kaufpreise in Sankt Augustin sind seit 2022 um -10,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Sankt Augustin im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Sankt Augustin liegt mit 2.832 €/m² ca. 9,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Sankt Augustin?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Sankt Augustin nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Sankt Augustin variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.021 €/m², 41–60 m²: 2.802 €/m², 61–90 m²: 2.895 €/m², ab 91 m²: 2.916 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Sankt Augustin?
In Sankt Augustin macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.580 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.760 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.507 €/m², Baujahr nach 2015: 4.281 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Augustin?
Sankt Augustin zählt aktuell rund 56.521 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Sankt Augustin erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Sankt Augustin bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Sankt Augustin?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Sankt Augustin aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Augustin?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Sankt Augustin bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Sankt Augustin?
Der Kaufpreisfaktor in Sankt Augustin liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,03 €/m², der Kaufpreis bei 2.832 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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