Standortanalyse Sankt Augustin
Umfassende Standortanalyse für Sankt Augustin (PLZ 53757) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 56.521 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 56.521 |
| Ø Kaltmiete | 12,03 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.832 €/m² |
Sankt (53757) im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, zählt 56.521 Einwohner und verzeichnet mit 0,18 % pro Jahr einen moderaten Bevölkerungszuwachs. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 39,6 %, wodurch vor allem nachfragegetriebene Wohnungssegmente für kleinere Grundrisse gestützt werden. Mit einer Akademikerquote von 15,1 % und einer Eigentumsquote von 52,4 % wirkt der Ort zugleich kaufaffin, was die Verknüpfung aus Bedarf und langfristiger Bindung erhöht. Zugleich bleibt die Leerstandsquote bei 2,6 %, was auf eine grundsätzlich stabile Wohnraumnachfrage hindeutet.
Das Einkommensniveau liegt im Landkreis-Index bei 37.911, während das Mietniveau mit 12,03 €/m² (2026) deutlich höher ausfällt als im Bundesland im Durchschnitt: 28,0 % teurer relativ zu Nordrhein-Westfalen. Innerhalb der Preisspanne reichen die Werte von 9,84 €/m² (einfach) bis 14,57 €/m² (gut), und die Mietentwicklung zeigt Aufwärtsdynamik mit 26,2 % steigend (2022–2026). Für Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 5,1 % relevant, denn sie unterstützt die Renditeerwartung bei gleichzeitiger Nachfragekraft. Entsprechend steigt das Mietniveau stärker als die Kaufpreise, was die laufende Vermietbarkeit gegenüber reinen Preisgewinnen in den Vordergrund rückt.
Beim Kaufpreis liegt Sankt 2026 bei 2.832 €/m² im Mittel, wobei der einfache Bereich bei 2.055 €/m² und der Kaufbereich gut bei 3.645 €/m² liegt. Im Bundeslandvergleich ist Sankt mit 9,1 % teurer, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung jedoch um -10,6 % (2022–2026), was auf vorsichtige Bewertungsanpassungen schließen lässt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,6, der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 16,7 Jahren, wodurch der Anlagefokus eher auf Bestandsmiete und Stabilität als auf kurzfristige Wertsteigerung ausgerichtet ist. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich bei Erftstadt, Sendenhorst und Grefrath ein Kaufniveau um 2.824–2.834 €/m² bei (in deinem Vergleich) entsprechend notierten Mietwerten, sodass Sankt trotz höherer Mieten als Wohn- und Investitionsstandort vor allem wegen der Kombination aus niedriger Leerstandsquote, steigenden Mieten und solider Rendite plausibel bleibt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.521 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -6,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Sankt Augustin die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Sankt Augustin?
Die Standortanalyse für Sankt Augustin (PLZ 53757) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 56.521 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,03 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.832 €/m² ein.
Ist Sankt Augustin ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,03 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.832 €/m²) ergibt sich für Sankt Augustin eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Sankt Augustin?
Die Standortdaten für die PLZ 53757 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Sankt Augustin berechnet?
Der Standort-Score für Sankt Augustin wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Sankt Augustin?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Sankt Augustin liegt bei 12,03 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.832 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Sankt Augustin.
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