Kaufpreise Königswinter 2026
Königswinter (PLZ 53639) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.472 €/m². Damit ist Königswinter rund 34,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 53639 in Königswinter beträgt der mittlere Kaufpreis 3.472 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.630 €/m² und im guten Segment bei 4.567 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 53639 von 3.261 auf 3.472 €/m² verändert. Das entspricht +6,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Königswinter 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.472 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +6,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Königswinter im Vergleich
Königswinter ist mit 3.472 €/m² rund 34,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Wesseling (50389) | 3.465 €/m² |
| Brühl (50321) | 3.539 €/m² |
| Siegburg (53721) | 3.579 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 3.351 €/m² |
| Hennef (53773) | 3.332 €/m² |
Preisentwicklung Königswinter
Die Kaufpreise in Königswinter sind seit 2022 um 6,5 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Königswinter nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.798 €/m² |
| 41–60 m² | 3.652 €/m² |
| 61–90 m² | 3.586 €/m² |
| ab 91 m² | 3.537 €/m² |
Kaufpreise Königswinter nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.175 €/m² |
| 1970–1999 | 3.400 €/m² |
| 2000–2015 | 4.159 €/m² |
| nach 2015 | 4.881 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Königswinter
Setzt man die Kaltmiete (11,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.472 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Königswinter bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.574 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Königswinter die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Königswinter
Mit etwa 40.574 Einwohnern zählt Königswinter in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Königswinter
Wie hoch sind die Kaufpreise in Königswinter 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Königswinter (PLZ 53639) beträgt 3.472 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.630 €/m², im Premium-Segment bei 4.567 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Königswinter entwickelt?
Die Kaufpreise in Königswinter sind seit 2022 um +6,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Königswinter im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Königswinter liegt mit 3.472 €/m² ca. 11,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Königswinter?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Königswinter nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Königswinter variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.798 €/m², 41–60 m²: 3.652 €/m², 61–90 m²: 3.586 €/m², ab 91 m²: 3.537 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Königswinter?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Königswinter: Baujahr bis 1969: 3.175 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.400 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.159 €/m², Baujahr nach 2015: 4.881 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königswinter?
Königswinter zählt aktuell rund 40.574 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Königswinter erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Königswinter bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Königswinter?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Königswinter?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Königswinter bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Königswinter?
Der Kaufpreisfaktor in Königswinter liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,39 €/m², der Kaufpreis bei 3.472 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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