Standortanalyse Königswinter
Umfassende Standortanalyse für Königswinter (PLZ 53639) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 40.574 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Einwohner | 40.574 |
| Ø Kaltmiete | 11,39 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.472 €/m² |
Königswinter mit der PLZ 53639 liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt 40.574 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,22 % pro Jahr, während Singlehaushalte einen Anteil von 38,8 % ausmachen. Mit einer Akademikerquote von 15,1 % und einer Eigentumsquote von 52,4 % wirkt die Nachfrage sowohl wohnungsorientiert als auch bildungs- und investitionsgetrieben. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 37.911 ist das Umfeld solide, zugleich bleibt der Markt nicht günstig, was sich später im Miet- und Kaufniveau widerspiegelt.
Im Mietmarkt liegt der Mittelwert bei 11,39 €/m² (2026), mit Spannen von 9,82 €/m² bis 14,05 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Königswinter damit 21,2 % teurer, und die Mietentwicklung fällt in die Wachstumsphase: 21,2 % steigend (2022–2026). Die Leerstandsquote beträgt 2,6 %, wodurch die Vermietbarkeit als stabil einzuschätzen ist, während die Bruttomietrendite bei 3,9 % liegt. Kombiniert mit dem Miet-Perzentil von 55 zeigt sich ein Preisniveau, das eher auf anhaltende Haushaltsnachfrage als auf Nachfrageschwäche setzt.
Auch der Kaufmarkt signalisiert Nachfragefestigkeit: Der Mittelwert liegt bei 3.472 €/m² (2026), mit einem Spektrum von 2.630 €/m² bis 4.567 €/m². Königswinter ist damit im Vergleich zum Bundesland 33,8 % teurer, und die Kaufentwicklung steigt um 6,5 % (2022–2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,4, der Break-even von Kauf gegenüber Miete liegt bei 20,7 Jahren, was auf eine eher langfristig ausgerichtete Investitionslogik hindeutet; zugleich stützt die Renditeerwartung (Bruttomietrendite 3,9 %) die Vermögensperspektive. Im Nachbarstadt-Kontext liegen Essen (Miete 11,37 €/m², Kauf 3.452 €/m²) und Bad (Miete 11,52 €/m², Kauf 3.467 €/m²) sehr nah, während Troisdorf als Sondersituation ausgewiesen ist (Kauf 3.446 €/m²), wodurch Königswinter insgesamt als attraktiver Wohn- und Investitionsort im Einzugsbereich mit leicht höherer Preisdisziplin erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.574 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Königswinter die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Königswinter?
Die Standortanalyse für Königswinter (PLZ 53639) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 40.574 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,39 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.472 €/m² ein.
Ist Königswinter ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,39 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.472 €/m²) ergibt sich für Königswinter eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Königswinter?
Die Standortdaten für die PLZ 53639 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Königswinter berechnet?
Der Standort-Score für Königswinter wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Königswinter?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Königswinter liegt bei 11,39 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.472 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Königswinter.
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