Kaufpreise Jülich 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Jülich (PLZ 52428) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.830 €/m². Damit ist Jülich rund 9,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Jülich (PLZ 52428) liegt das Kaufpreisniveau im mittleren Segment bei 2.830 €/m², während „einfach“ bei 2.203 €/m² und „gut“ bei 3.653 €/m² anzusetzen ist. Für Investoren ist entscheidend, dass sich das Niveau 2022 bis 2026 um 11,8 % erhöht hat, bei gleichzeitig moderatem Bevölkerungsanstieg von 0,40 % pro Jahr. Mit einer Eigentumsquote von 51,4 % und 42,8 % Singlehaushalten entstehen Nachfrageimpulse vor allem im funktionalen Wohnsegment, während die Leerstandsquote von 3,0 % den Mietzugriff in der Vermietungspraxis stützt.
Im Preisvergleich zeigt Jülich eine höhere Kostenseite: Der Kauf liegt 9,0 % über dem Bundeslandniveau in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor beträgt dabei 26,1, was die Relation zwischen Erwerbs- und Ertragslogik klar macht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,8 % positioniert sich der Markt damit in einem Bereich, in dem Wertsteigerung und nachhaltige Vermietbarkeit zusammenwirken müssen. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 21,2 Jahren, sodass sich die Investmentrendite besonders dann rechnerisch stabilisiert, wenn die Kaufentwicklung den Ertragspfad begleitet.
Für die Renditeeinordnung sind zugleich Einzugsbedingungen und Angebotslage relevant: Mit 15,3 % Akademikerquote und einem Einkommensindex von 38.928 (Landkreis) ergibt sich ein solider Zahlungsrahmen, der eher auf hochwertige Wohnqualitäten und Lagen mit guter Nachfragedichte einzahlt. Die demografische Perspektive, getragen von 0,40 % Wachstum pro Jahr, bleibt dabei ein unterstützender Kontext, ersetzt aber nicht die Wirtschaftlichkeit der Objekte. In der Summe spricht das Zusammenspiel aus 11,8 % Kaufanstieg, 3,8 % Bruttomietrendite und einem Break-even von 21,2 Jahren für ein Investmentprofil, das auf Substanzaufbau und belastbare Mietannahmen ausgerichtet ist.
Kennzahlen Jülich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.830 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +11,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Jülich im Vergleich
Jülich ist mit 2.830 €/m² rund 9,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Sankt Augustin (53757) | 2.832 €/m² |
| Löhne (32584) | 2.857 €/m² |
| Erkrath (40699) | 2.795 €/m² |
| Ahaus (48683) | 2.866 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 2.793 €/m² |
Preisentwicklung Jülich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Jülich um 11,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Jülich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.562 €/m² |
| 1970–1999 | 2.938 €/m² |
| 2000–2015 | 3.403 €/m² |
| nach 2015 | 4.048 €/m² |
Kaufpreise Jülich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.308 €/m² |
| 41–60 m² | 2.699 €/m² |
| 61–90 m² | 2.677 €/m² |
| ab 91 m² | 2.920 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Jülich
Setzt man die Kaltmiete (9,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.830 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Jülich bei rund 3,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.890 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Jülich die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Jülich
Mit etwa 34.890 Einwohnern zählt Jülich in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Jülich
Wie hoch sind die Kaufpreise in Jülich 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Jülich (PLZ 52428) beträgt 2.830 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.203 €/m², im Premium-Segment bei 3.653 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Jülich entwickelt?
Die Kaufpreise in Jülich sind seit 2022 um +11,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Jülich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Jülich liegt mit 2.830 €/m² ca. 9,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Jülich?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Jülich nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Jülich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.308 €/m², 41–60 m²: 2.699 €/m², 61–90 m²: 2.677 €/m², ab 91 m²: 2.920 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Jülich?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Jülich prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.562 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.938 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.403 €/m², Baujahr nach 2015: 4.048 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jülich?
Jülich zählt aktuell rund 34.890 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Jülich erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Jülich bei ca. 3,8% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Jülich?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Jülich?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Jülich bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Jülich?
Der Kaufpreisfaktor in Jülich liegt bei ca. 26,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,02 €/m², der Kaufpreis bei 2.830 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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