Standortanalyse Jülich
Umfassende Standortanalyse für Jülich (PLZ 52428) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.890 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Düren |
| Einwohner | 34.890 |
| Ø Kaltmiete | 9,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.830 €/m² |
Jülich mit der PLZ 52428 liegt in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Düren und bringt 34.890 Einwohner auf sich. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,40 %/Jahr, womit die Nachfrageentwicklung grundsätzlich stabil bleibt. Auffällig ist der Anteil der Singlehaushalte von 42,8 %, ergänzt durch eine Akademikerquote von 15,3 %, was typischerweise die Nachfrage nach gut angebundenen Wohnlagen und qualitativem Wohnstandard stärkt.
Ökonomisch zeigt sich der Standort im Miet- und Kaufniveau klar positioniert. Die mittlere Miete liegt bei 9,02 €/m² (2026), während die einfachen Segmente bei 7,30 €/m² und die guten Lagen bei 11,54 €/m² starten; zudem ist Jülich im Vergleich zum Bundesland 4,0 % günstiger. Die Mietentwicklung fällt mit 22,9 % steigend (2022-2026) deutlich positiv aus, bei einer Leerstandsquote von 3,0 % als Signal für begrenztes Angebot; die höhere Nachfragewirkung spiegelt sich auch in der Bruttomietrendite von 3,8 % wider.
Beim Eigentum liegt der Markt mit 2.830 €/m² (2026) über dem Bundesland: 9,0 % teurer, in der Bandbreite von 2.203 €/m² (einfach) bis 3.653 €/m² (gut). Die Kaufentwicklung zeigt 11,8 % steigend (2022-2026), und der Kaufpreisfaktor beträgt 26,1, was zusammen mit der Break-even-Betrachtung von 21,2 Jahren die Investitionslogik stützt, aber einen langen Realisierungszeitraum erfordert. Mit einem Anteil der Eigentumsquote von 51,4 % sowie einem Einkommen-Index von 38.928 ergibt sich insgesamt eine solide Eignung für Wohnen und eine eher mittelfristig ausgerichtete Kapitalanlage; im Nachbarvergleich wirkt Jülich preislich nahe an Erftstadt, Sendenhorst und Grefrath, wo die Kaufwerte um 2.824 bis 2.834 €/m² liegen, während die dort ausgewiesenen Mietwerte nicht als Vergleich heranziehbar sind.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.890 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Jülich die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Jülich?
Die Standortanalyse für Jülich (PLZ 52428) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.890 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.830 €/m² ein.
Ist Jülich ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.830 €/m²) ergibt sich für Jülich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Jülich?
Die Standortdaten für die PLZ 52428 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Jülich berechnet?
Der Standort-Score für Jülich wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Jülich?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Jülich liegt bei 9,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.830 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Jülich.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz