Mietspiegel Detmold 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Detmold (PLZ 32756) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,94 €/m². Damit ist Detmold rund 4,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 32756 in Detmold beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,94 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,19 €/m² und im guten Segment bei 11,26 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 32756 von 6,93 auf 8,94 €/m² verändert. Das entspricht +29 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Detmold 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,94 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Detmold im Vergleich
Detmold ist mit 8,94 €/m² rund 4,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Ahlen (59227) | 8,92 €/m² |
| Lemgo (32657) | 8,90 €/m² |
| Hattingen (45525) | 8,87 €/m² |
| Jülich (52428) | 9,02 €/m² |
Preisentwicklung Detmold
Detmold verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +29,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Detmold nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,61 €/m² |
| 1970–1999 | 8,83 €/m² |
| 2000–2015 | 9,70 €/m² |
| nach 2015 | 11,33 €/m² |
Mietpreise Detmold nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,49 €/m² |
| 41–60 m² | 8,48 €/m² |
| 61–90 m² | 8,46 €/m² |
| ab 91 m² | 9,30 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Detmold
Setzt man die Kaltmiete (8,94 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.133 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Detmold bei rund 5,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 74.278 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -1,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,6 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Detmold die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Detmold
Rund 74.278 Menschen leben in der Mittelstadt Detmold (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Detmold
Wie hoch ist die Miete in Detmold 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Detmold (PLZ 32756) beträgt 8,94 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,19 €/m², im Premium-Segment bei 11,26 €/m².
Wie hat sich die Miete in Detmold entwickelt?
Die Mietpreise in Detmold sind seit 2022 um +29,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Detmold im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Detmold liegt mit 8,94 €/m² ca. 11,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Detmold?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Detmold nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Detmold variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,49 €/m², 41–60 m²: 8,48 €/m², 61–90 m²: 8,46 €/m², ab 91 m²: 9,30 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Detmold?
In Detmold macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,83 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,70 €/m², Baujahr nach 2015: 11,33 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Detmold?
Detmold zählt aktuell rund 74.278 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Detmold?
Der Mietspiegel bildet für Detmold das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Detmold?
Der Kaufpreisfaktor in Detmold liegt bei ca. 19,9x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,94 €/m², der Kaufpreis bei 2.133 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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