Kaufpreise Leverkusen 2026
Wer in Leverkusen kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.776 €/m². Damit ist Leverkusen rund 7,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 51371 in Leverkusen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.718 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.120 €/m² und im guten Segment bei 3.541 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 51371 von 3.145 auf 2.718 €/m² verändert. Das entspricht -13,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Leverkusen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.776 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −13,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Leverkusen
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 51373 | PLZ 51373 | 2.835 €/m² | +2,1 % |
| 51377 | PLZ 51377 | 3.302 €/m² | +18,9 % |
| 51381 | PLZ 51381 | 2.138 €/m² | -23,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 51381 mit 2.138 €/m², am teuersten PLZ 51377 mit 3.302 €/m² – eine Spanne von 54,4 %.
Leverkusen im Vergleich
Leverkusen ist mit 2.776 €/m² rund 7,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Emsdetten (48282) | 2.776 €/m² |
| Moers (47441) | 2.774 €/m² |
| Solingen (42651) | 2.768 €/m² |
| Erkrath (40699) | 2.795 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 2.737 €/m² |
Preisentwicklung Leverkusen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Leverkusen um 13,6 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 51371.
Kaufpreise Leverkusen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.546 €/m² |
| 1970–1999 | 2.853 €/m² |
| 2000–2015 | 3.292 €/m² |
| nach 2015 | 3.924 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51371.
Kaufpreise Leverkusen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.870 €/m² |
| 41–60 m² | 2.939 €/m² |
| 61–90 m² | 2.619 €/m² |
| ab 91 m² | 3.039 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51371.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leverkusen
Bei einer Kaltmiete von 11,11 €/m² und einem Kaufpreis von 2.776 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 168.581 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 1,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leverkusen die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Leverkusen
Rund 168.581 Menschen leben in der Stadt Leverkusen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Leverkusen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Leverkusen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Leverkusen (PLZ 51371) beträgt 2.776 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.120 €/m², im Premium-Segment bei 3.541 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Leverkusen entwickelt?
Die Kaufpreise in Leverkusen sind seit 2022 um -13,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Leverkusen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leverkusen liegt mit 2.776 €/m² ca. 10,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Leverkusen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Leverkusen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Leverkusen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.870 €/m², 41–60 m²: 2.939 €/m², 61–90 m²: 2.619 €/m², ab 91 m²: 3.039 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Leverkusen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Leverkusen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.546 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.853 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.292 €/m², Baujahr nach 2015: 3.924 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leverkusen?
Leverkusen zählt aktuell rund 168.581 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Leverkusen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Leverkusen bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Leverkusen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Leverkusen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leverkusen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Leverkusen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leverkusen?
Der Kaufpreisfaktor in Leverkusen liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 2.776 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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